??（樂居財經 趙星雯 發自北京 ）

??9月1日起《保障中小企業款項支付條例》（點擊查看政策原文）正式實施。該《條例》規定：機關、事業單位從中小企業采購貨物、工程、服務，應當自貨物、工程、服務交付之日起30日內支付款項；合同另有約定的，付款期限最長不得超過60日。大型企業從中小企業采購貨物、工程、服務，應按照行業規范、交易習慣合理約定付款期限并及時支付款項。

??除此之外，機關、事業單位和大型企業遲延支付中小企業款項的，應當支付逾期利息。雙方對逾期利息的利率有約定的，約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率；未作約定的，按照每日利率萬分之五支付逾期利息。

??《條例》特別提出“政府投資項目所需資金應當按照國家有關規定確保落實到位，不得由施工單位墊資建設。”

??業內人士認為，該條例的施行將有利于保障中小企業的權益，在房地產領域塑造房企與相關中小企業的良好合作關系。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策實際上對于房企的項目工程建設等有很強的指導意義。在過去，房企制定霸王條款，倚賴“甲方”優勢，對一些建筑企業設置很多條款，進而造成了很多問題。尤其是一些建筑企業在資金回籠比較困難的時候，往往也會產生拖欠農民工工資等問題，進而使得社會問題放大。所以實際上此次政策出發點就是為了保障中小企業的權益。通過此類政策，中小企業類似建筑商在商務談判等方面的優勢增加了，相關支付條件也朝此類中小企業傾斜。在實際過程中，部分建筑商為了承攬工程項目，往往會采取墊資等方式進行，這顯然加大了此類企業的經營成本和資金成本。所以此次《保障中小企業款項支付條例》的實施，能夠創造更好的營商環境。類似環境的變化，也是房企所需要注意的，后續在供應商選擇和商業條款制定方面，確實需要注意此類財務和支付方面的工作調整。

??根據在中房網中國房地產開發信用信息平臺上的查詢，僅2019年1月起至2020年6月30日，房地產開發企業發生的司法裁判文書中，標題含有“施工合同”糾紛的記錄共45556條，涉及開發企業18577家；標題含“采購合同”糾紛的共13家；標題含有“服務合同”糾紛的（不含物業服務）的記錄共3942條，涉及開發企業1796家。其中相當部分來時合同付款糾紛。業內普遍認為，此次《保障中小企業款項支付條例》的實施，更有利于保障中小企業利益，塑造房企與相關中小企業的良好合作關系。

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