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??住建部三令五申不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用。但在銷售和回款壓力之下，不少房企和樓盤鋌而走險，往往埋下糾紛隱患。

??中房報記者 劉洪材 成都報道

??傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)普遍面臨沖擊和挑戰(zhàn)，輕資產(chǎn)運營為藍潤地產(chǎn)開辟了一條發(fā)展路徑——尋求三四線城市代建模式進行合作開發(fā)。

??藍潤地產(chǎn)開辟的這條路，并不平坦。8月15日，有購房者反映，四川省南充市藍潤春風嶼湖項目在未取得商品房預售許可證的情況下，大張旗鼓的收取排號費、誠意金。中國房地產(chǎn)報記者了解獲悉，藍潤地產(chǎn)代建合作開發(fā)的藍潤春風嶼湖項目位于南充市嘉陵區(qū)，因違規(guī)違法銷售已被當?shù)刂鞴懿块T調查。

??無預售證先收排號費

??據(jù)知情人介紹，早在8月9日，藍潤春風嶼湖城市展廳開放的消息登上各大網(wǎng)站進行宣傳，號稱“誠意登記進行中”，15日是售樓部展廳開放日，由于有品牌支撐和地段較好的原因，現(xiàn)場到訪市民排成長龍參觀和領取禮品。

??記者調查發(fā)現(xiàn)，藍潤春風嶼湖售樓部的公示欄貼著“營業(yè)執(zhí)照”“建設用地規(guī)劃許可證”“建設工程規(guī)劃許可證”“南充市外來物業(yè)服務企業(yè)信息等級備案書”等告示，唯獨沒有“商品房預售許可證”的身影。

??有藍潤春風嶼湖的銷售人員向客戶介紹稱：“我們樓盤正在排號，交10000元開盤的時候享受5%的優(yōu)惠，排了號到時候還可以優(yōu)先選房。”

??上述銷售人員稱，“目前我們已經(jīng)排了40多號了，大概9月份開盤，現(xiàn)在先交錢把號排了，如果開盤的時候不買，這10000元錢還可以退回。目前我們已經(jīng)排了40多號了。”

??據(jù)記者了解，春風嶼湖項目占地81畝，由藍潤地產(chǎn)代建開發(fā)，位于嘉陵區(qū)春江路與于陛路的交通十字路口，緊鄰繞城高速嘉陵互通及南充立交橋，目前正處于施工階段，整個工地看上去泥土裸露。

??開發(fā)商：銷售員違規(guī)正在整改

??8月19日，中國房地產(chǎn)報記者采訪了春風嶼湖項目對外聯(lián)絡蒲姓負責人。就記者詢問項目是否存違規(guī)收取誠意金等行為時，他這樣解釋道，“公司在南充同時開發(fā)多個項目，部分項目位置偏遠，所以春風嶼湖售樓部展示廳同時進行多個項目展示。”他辯解：“收取誠意金實為南充捷盛泰公司開發(fā)的項目。”

??在記者一再追問之下，蒲姓負責人承認，春風嶼湖的預售許可證將在8月29號取得，也確有購房者對春風嶼湖項目繳納誠意金，失誤原因在于當天人多，宣傳不到位所致。現(xiàn)在內部正統(tǒng)一更改宣傳口徑，只收取已有預售許可項目的費用。

??北京盈科（成都）律師事務所銀行與互聯(lián)網(wǎng)法律事務部副主任麻建律師表示：未取得預售許可證而銷售商品房，不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款，屬于違法行為。值得注意是，房產(chǎn)開發(fā)主體未取得商品房預售許可證就開始排號收錢，其此階段所簽訂的各種協(xié)議，原則上屬于無效協(xié)議，對購房者來說，交錢排號也存在著一定風險。

??官方回應稱“初步調查屬實”

??8月19日下午，記者就上述了解的情況，采訪了南充市房管局駐嘉陵辦事處袁科長。“事件發(fā)生后，我局立即組織開展調查，從開發(fā)企業(yè)提供十戶繳納費用的資料中，逐一進行電話核實，現(xiàn)初步查證已有一戶繳納春風嶼湖項目5000元的排號費，其違法行為處在進行證據(jù)鎖定階段，正進一步深入調查之中。”他表示。

??袁科長強調稱，目前南充主管部門正嚴厲打擊此項違法行為，一旦查實，絕不姑息。從目前調查情況看，該項目已涉嫌違法，查實后將面臨1萬到3萬元的行政處罰并減扣開發(fā)企業(yè)信用20分。

??其實，藍潤項目違法銷售已不是第一次，早在2018年，藍潤地產(chǎn)所開發(fā)的南充藍潤城就被曝出未取得預售許可證即打出交2萬抵4萬、排隊鎖定2萬等宣傳收取誠意金，當時也遭到政府部門的行政處罰。

??據(jù)記者了解，為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商建設和銷售行為，保護購房者的合法權益。自2018年起，《南充市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售信用信息管理暫行辦法》正式實施，等級評定基礎起評為100分，在49分及以下定為D級失信預警企業(yè)，將作為企業(yè)守信激勵、失信懲戒的依據(jù)。

??做大做強與維權頻發(fā)

??經(jīng)過23年發(fā)展，藍潤集團從一家默默無聞的地方性企業(yè)，快速躍升為中國企業(yè)500強、中國民營企業(yè)500強。目前，藍潤的核心業(yè)務為肉類養(yǎng)殖加工、醫(yī)療康養(yǎng)、供應鏈服務、地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、物業(yè)等業(yè)務。

??藍潤地產(chǎn)在快速發(fā)展的進程中，也暴露了一些問題。早在2014年，藍潤就因為棠湖春天交房時出現(xiàn)嚴重質量問題，數(shù)次登上人民網(wǎng)領導留言板與各大網(wǎng)站，據(jù)購房者反映包括電梯質量、房屋質量不合格、消防存在安全隱患、房屋開裂、漏水以及虛假宣傳等問題，引發(fā)了大規(guī)模維權活動。

??2017年，藍潤華府春天在交房之時亦出現(xiàn)房屋質量問題、強制業(yè)主繳納團購費涉嫌偷稅漏稅。時隔一年，藍潤錦江春天樓盤更有工作人員現(xiàn)場惡意撕毀投訴書、粗暴對待客戶并阻止客戶依法維權。藍潤達州置業(yè)廣場也出現(xiàn)300業(yè)主維權風波。

??今年8月17日，藍潤又再次登上了人民網(wǎng)領導留言板。反映其在成都市成華區(qū)V客尚東項目于2020年6月至今的連續(xù)降雨中，出現(xiàn)了嚴重的房屋漏水問題，施工方、分包方與藍潤地產(chǎn)承認房屋存在質量問題，但相互推諉，導致問題持續(xù)了整個雨季卻無法解決。

??有當?shù)厝耸空J為，藍潤地產(chǎn)作為四川本土的品牌房企，有著豐富的運營能力，合作開發(fā)輸出品質力和品牌力。但令人不解的是，作為一家經(jīng)營多年且有成熟管理能力的品牌房企，置政令不顧重復違規(guī)違法，沒有履行品牌房企應有的責任，影響很不好。“希望當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門切實擔起監(jiān)管之責，對違規(guī)違法的企業(yè)實施聯(lián)合懲戒，維護一個好的市場交易環(huán)境，這對誰都好。”上述人士稱。