??今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城房價指數(shù)并進行了解讀。12月一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)。一線新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

??熱點城市房價增速普遍下滑，同比漲幅持續(xù)收窄

??12月房價環(huán)比上升城市達到46個，比2015年同期多出9個，但就統(tǒng)計局公布信息來看，一、二線城市同比漲幅卻出現(xiàn)收窄，分別回落了1.9和0.3個百分點。這主要是因為高權重(成交規(guī)模大)城市環(huán)比指數(shù)普遍下滑，北京、上海、成都、武漢等城市12月房價均出現(xiàn)環(huán)比回落。其次領漲城市環(huán)比增幅都相對較低，最高的三亞房價環(huán)比上漲1.2%，但同比漲幅僅為4.5%，再考慮到旅游地產的季節(jié)性波動影響，價格指標波動仍在情理之中；重慶以1.1%的房價增速排在第二，從全市角度來看房價并沒有出現(xiàn)過快上漲，但確實出現(xiàn)了部分板塊的價格激增，不過考慮到1月份以來市政府的屢次表態(tài)及調控升級，房價指數(shù)仍有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。

??按下葫蘆浮起瓢，一線房價降溫而三線城市房價又普遍上漲

??由環(huán)比指標來看，2016年四季度以來的地方調控成效進一步顯現(xiàn)，房價指數(shù)走勢也在市場意料之中，在指標發(fā)布上，本月統(tǒng)計局也暫停了2016年9月以來按月發(fā)布的“熱點城市半月指數(shù)”。具體到城市表現(xiàn)，一線城市房價漲幅率先降溫，北京、上海、深圳房價均環(huán)比回落，僅廣州環(huán)比上漲0.7%；二線城市中接近半數(shù)房價環(huán)比下跌或持平，南京、鄭州、合肥、廈門等市均在環(huán)比回落之列，且房價領漲城市價格水平較低，如房價漲幅前三分別為重慶、哈爾濱和南寧，備案均價都不超過1萬元/平方米；三線城市房價普遍溫和上漲，僅桂林、包頭、無錫、常德、丹東等五市房價環(huán)比回落。

??與傳統(tǒng)的算術平均價格指標相比，由于摒棄了絕對價格差異造成的結構性影響，房價指數(shù)確實具有優(yōu)越性。但應注意的是，如本月無成交，“有價無市”的產品將無法被計入房價變動，房價指數(shù)也就監(jiān)測不到那些“惜售”項目的價格動態(tài)，也可能會造成價格指標上的“虛降”。

??我們認為，熱點城市對于12月的房價指數(shù)“成績單”還是不可過于樂觀，尤其是價格上漲沖動強烈、且預售證受到嚴厲管控的南京、合肥等熱點城市，仍需警惕房價再度激增的可能。

??對于2017年房價指標走勢，在熱點城市調控持續(xù)收緊、2016年基數(shù)快速上升的共同作用下，預計房價同比漲幅會進一步回落。并且在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、因城施策的行業(yè)大背景下，各能級房價走勢倒掛的現(xiàn)象有望在2017年延續(xù)，而與一、二線熱點城市房價增速下滑、三線城市價格穩(wěn)漲的趨勢同步，各城市能級成交規(guī)模增速倒掛的現(xiàn)象也會漸漸明晰。