??2018年9月11日，上海 - CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2018年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，盡管受到中國海外地產(chǎn)投資下降的影響，2018年上半年亞洲海外地產(chǎn)交易依舊活躍。2018年上半年，亞洲海外投資總額達(dá)253億美元，其中，新加坡以36%的份額領(lǐng)跑，香港和中國大陸分列二、三位。與此同時(shí)，中國投資者在美國、歐洲等市場出售資產(chǎn)的步伐有所加快。

圖：2018年上半年亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資一覽

??從投資者構(gòu)成來看，亞洲房地產(chǎn)開發(fā)商境外投資熱度持續(xù)升溫，其境外投資占比由2017年同期的27%攀升到50%。其中，香港具備改造潛力的增值型投資物業(yè)備受中國內(nèi)地開發(fā)商青睞。相比之下，曾在去年同期主導(dǎo)亞洲境外投資的機(jī)構(gòu)型投資者跨境并購降溫明顯，投資額占比由45%下降至13%。房地產(chǎn)基金投資熱度持續(xù)，歐洲仍然是其首選市場。

??從目的地來看，歐洲、非洲及中東地區(qū)（EMEA）以及亞洲本土成為跨境資本的投資區(qū)域首選，分別吸引了102美元和85億美元的亞洲資本。憑借其成熟的市場環(huán)境及良好的投資回報(bào)，倫敦仍然是最受青睞的投資目的地城市，流入的資本占投資總額的26%；倫敦優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)所提供的長期穩(wěn)健現(xiàn)金流和較高的投資回報(bào)對在本地市場缺乏此類投資機(jī)會的香港和新加坡資本極具吸引力。

??世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示：“隨著中國投資者的出海步伐放緩，亞洲區(qū)內(nèi)的資本來源呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢，這表明亞洲資本仍具有高度的流動性和強(qiáng)勁的離岸部署需求。我們預(yù)計(jì)亞洲投資者將繼續(xù)在全球房地產(chǎn)投資市場扮演重要角色。”

??世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“2018年上半年，中國投資者的海外并購有所放緩。在經(jīng)歷了多年的大規(guī)模境外資產(chǎn)并購和高速擴(kuò)張后，中資企業(yè)開始尋求通過資產(chǎn)出售，鎖定投資收益和緩解財(cái)務(wù)壓力。我們預(yù)計(jì)這一趨勢還將在今年下半年持續(xù)。”

圖：過去18個(gè)月，中資參與的境外房地產(chǎn)大宗資產(chǎn)出售交易