??10大都市房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，香港房?jī)r(jià)開(kāi)始轉(zhuǎn)跌

　　報(bào)告摘要：

??1、2018年三季度，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為146.7，環(huán)比2018年二季度上漲0.4%，同比去年同期上漲3.2%，總體上已持續(xù)上漲9年多，與次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲64.6%。

??2、2018年三季度環(huán)比漲幅排在前3位的城市分別為東京、首爾和倫敦，環(huán)比漲幅排在末3位的城市分別為香港、上海和紐約，均出現(xiàn)環(huán)比下跌。

??3、2018年三季度同比漲幅排在前3位的城市分別為香港、新加坡和首爾，同比漲幅排在末3位的城市分別為多倫多、北京和上海，均出現(xiàn)同比下跌。

??4、展望2019年，預(yù)計(jì)10大國(guó)際都市的房?jī)r(jià)總體將趨穩(wěn)，且不同城市的分化趨勢(shì)會(huì)更加明朗：紐約房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下跌，洛杉磯的房?jī)r(jià)可能將趨穩(wěn)；倫敦樓市可能繼續(xù)保持振蕩下行走勢(shì)；香港房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌；北京和上海的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有跌。

??在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，尤其是房?jī)r(jià)變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國(guó)際及國(guó)內(nèi)大都市的房?jī)r(jià)變化，易居房地產(chǎn)研究院在國(guó)內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。本報(bào)告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展開(kāi)分析。

??一、10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)

??本報(bào)告共選取了10個(gè)代表性的國(guó)際都市，對(duì)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后，以GDP占比計(jì)算得出的權(quán)重相乘，即得出當(dāng)期10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房?jī)r(jià)指數(shù)為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)，主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴(yán)厲，北京和上海的新建商品住宅價(jià)格受限價(jià)政策影響有一定的失真，而二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受政策影響較小。另外該指數(shù)與實(shí)際相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性，本文仍采用各國(guó)官方公布的數(shù)據(jù)。

??美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以后，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)也開(kāi)始了上行趨勢(shì)。10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)總體上持續(xù)了9年多的上漲，直到2018 年三季度仍保持著上漲趨勢(shì)。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011 年四季度至2012 年一季度受歐債危機(jī)的影響小幅下跌，2012 年二季度至2016 年四季度漲勢(shì)較快，2017 年一季度以來(lái)漲勢(shì)有所放緩。

??2018 年三季度，10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為146.7，環(huán)比2018 年二季度上漲0.4%，漲幅較上季度收窄0.6 個(gè)百分點(diǎn)，漲勢(shì)放緩。同比去年同期上漲3.2%，與次貸危機(jī)后的低谷2009 年二季度相比，上漲64.6%。當(dāng)前10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)的上漲，體現(xiàn)了全球經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

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