??百城宅地價(jià)格漲勢(shì)遇阻，穩(wěn)地價(jià)組合拳效應(yīng)顯現(xiàn)

??報(bào)告摘要：

??1、百城地價(jià)：今年1-8月份全國(guó)百城地價(jià)漲幅曲線(xiàn)略有下行，這和土地市場(chǎng)降溫、市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整、企業(yè)資金面收緊等因素有關(guān)，同時(shí)也說(shuō)明了穩(wěn)地價(jià)效應(yīng)正不斷顯現(xiàn)。

??2、結(jié)構(gòu)分類(lèi)：三類(lèi)城市的地價(jià)都有降溫的跡象，其中一線(xiàn)城市在穩(wěn)地價(jià)方面表現(xiàn)最好，這和一線(xiàn)城市積極管控等因素有直接的關(guān)聯(lián)。

??3、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：穩(wěn)地價(jià)領(lǐng)域已經(jīng)形成了很多組合拳，這對(duì)于打擊炒地行為、引導(dǎo)企業(yè)理性購(gòu)地等都產(chǎn)生了積極的作用，預(yù)計(jì)后續(xù)地價(jià)走勢(shì)將繼續(xù)趨穩(wěn)。

??一、百城地價(jià)

??1、成交價(jià)格：價(jià)格漲幅曲線(xiàn)略有下行 本報(bào)告定義，住宅用地包括招拍掛市場(chǎng)上公開(kāi)交易的純住宅用地和混合住宅用地，含租賃型住宅用地。將其簡(jiǎn)稱(chēng)為“宅地”，其成交均價(jià)為樓板價(jià)。其中年初累計(jì)宅地價(jià)格=年初累計(jì)宅地成交金額/年初累計(jì)宅地成交建筑面積。 2019年1-8月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市宅地價(jià)格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。觀察宅地價(jià)格的歷史走勢(shì)，2016年第四季度房地產(chǎn)政策收緊后，宅地價(jià)格立馬出現(xiàn)反應(yīng)，即漲幅開(kāi)始收窄。撇去部分交易結(jié)構(gòu)干擾和季節(jié)性異動(dòng)等因素，大趨勢(shì)看，截至2018年底，宅地價(jià)格以降溫為主要特征。 而2019年的宅地價(jià)格則有所不同。受宅地交易低迷的影響，一季度宅地價(jià)格曲線(xiàn)繼續(xù)保持下行的趨勢(shì)，但到了二季度宅地價(jià)格曲線(xiàn)開(kāi)始上升，這說(shuō)明搶地行為又開(kāi)始增加，宅地市場(chǎng)需要繼續(xù)去杠桿。受中央和地方“穩(wěn)地價(jià)”政策的影響，尤其是銀保監(jiān)會(huì)等對(duì)信貸資金的嚴(yán)管，這使得資金進(jìn)入土地市場(chǎng)的難度有所增加，宅地價(jià)格曲線(xiàn)也由此開(kāi)始下行，最終體現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)的導(dǎo)向。

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