??亞洲城市房價收入比為全球最高，中國城市排名靠前，

??過去10年孟買增幅最大

??上海易居房地產(chǎn)研究院5月14日發(fā)布了《全球80城房價收入比研究報告》。報告核心觀點如下，全球來看，發(fā)展中國家城市的房價收入比高于發(fā)達國家和地區(qū)。主要有以下幾點原因。第一，發(fā)展中國家目前大多處于城市化快速發(fā)展的階段，新增的住房需求量大，在供不應(yīng)求的狀態(tài)下，房價漲幅相對更大。第二，發(fā)展中國家未來的發(fā)展?jié)摿Ω螅用袷杖朐鏊贂劝l(fā)達國家高，動態(tài)來看目前的房價收入比高于發(fā)達國家也是比較合理的。第三，在大部發(fā)展中國家，房地產(chǎn)市場起步相對較晚，發(fā)展還不夠完善，在房價持續(xù)上漲后，居民的投資投機性購房需求仍然比較旺盛。亞洲城市房價收入比為全球最高。從各大洲城市的房價收入比情況來看，亞洲城市的平均值最高。這可能與亞洲國家人口眾多、人口密度大有關(guān)。另外，亞洲平原面積占比小，導致中日韓等國大都市和都市圈的人口密度遠大于歐美國家，人均占地面積小導致住宅供應(yīng)偏緊，亞洲多數(shù)大城市的房價收入比遠高于歐美城市。

??易居研究院研究員沈昕表示，房價與居民收入相比，動態(tài)來看我國城市近十年的漲幅不算很大。2020年相比2010年房價收入比增幅排名靠前的，基本上以發(fā)展中國家的城市為主，中國大陸城市的增幅不算很大。說明雖然這十年來我國大多數(shù)城市的房價漲幅很大，但得益于經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民收入增速也很高，房價與居民收入相比，動態(tài)來看這十年來的漲幅并不算很大，低于我們周邊的印度越南等國城市，也低于香港。

??報告顯示：

??房價收入比的概念

??房價收入比是指一個地區(qū)一套住房的平均總價與當?shù)鼐用窦彝テ骄芍涫杖氲谋戎怠ｊP(guān)于房價是否合理，有許多不同角度的衡量標準，其中房價收入比是最重要的衡量指標。該指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民自住需求相匹配的程度。為了更好地觀察房價收入比這個指標，除了國內(nèi)主要城市，有必要研究一下包括發(fā)達經(jīng)濟體和新興經(jīng)濟體在內(nèi)的國際主要城市房價收入比。

??房價收入比的衡量標準

??盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區(qū)的統(tǒng)計資料顯示，家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區(qū)），房價收入比平均數(shù)為13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區(qū)），房價收入比平均數(shù)為9；家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區(qū)），房價收入比平均數(shù)為5.6。各國（地區(qū)）房價收入比的數(shù)值是高度離散的，這96個地區(qū)最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

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