??隨著疫情的好轉，市場逐漸復蘇，2020年4月，北京二手住宅共成交13161套，環比大幅上升67.7%，同比較去年下降8.8%，同比降幅較上月出現明顯收窄的局面。在市場成交上升下，各個中介公司的成交套數呈現不同程度的上升。龍頭中介中我愛我家成交明顯上升，同環比雙雙上升；鏈家、麥田成交環比均上升，同比均下降。但從TOP3的市占率看，2020年4月TOP3市占率為63.3%，同環比均下降

??一、 前三排名仍未變，21世紀及北京誠源新上TOP10榜單

??從經紀公司成交榜單TOP10中，前三名仍未改變，鏈家共簽約6301套，市占率為47.9%；我愛我家共簽約1433套，市占率11%；麥田共簽約590套，市占率4.5%。本次榜單中， 21世紀不動產及北京誠源房地產經紀有限公司新上榜單，北京市興商房地產及北京百年偉業退出成交榜單。

??二、 龍頭中介市占率呈下滑趨勢，較去年同期下降4.1個百分點

??從4月份同比成交數據看，中介公司成交TOP3的市占率呈現下滑趨勢，2020年4月TOP3市占率為63.3%，較3月下降1.5個百分點，較去年同期下降4.1個百分點。由于北京的房屋總價較高，中介費的收費標準為按照房屋總價，較高的中介費擠壓購房者尋找自行成交的渠道及收費較低的中小中介公司。

??三、 鏈家市占率明顯走低，我愛我家市占率呈上升趨勢

??從具體中介公司上看，鏈家的市占率呈現明顯走低的趨勢，2020年4月，鏈家市占率為47.9%，與去年同期相比下降4.4個百分點，與上月相比下降2.6個百分點；麥田本月市占率為4.5%，與去年同期相比下降0.8個百分點，與上月相比下降0.5個百分點；我愛我家表現較好，市占率同環比雙雙上升，較去年同期上升1.2個百分點，較上月上升1.8個百分點，究其原因，我愛我家中介費相對鏈家較低，且近期二十年店慶中介費0.69折，較低的中介費吸引了購房者的目光。

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