??9月房地產市場漸有走弱的跡象，供應明顯放量但成交表現平平，在連番政策加碼后，杭州、寧波、南京等熱點城市市場明顯降溫，成交轉升為降。土地成交量升價跌，房企拿地態度普遍謹慎，土拍溢價率創4月份以來新低，流拍率也再度高企，商辦以及遠郊區域宅地頻頻流拍。

??9月進入傳統營銷旺季，房企也加快了推盤節奏，30個重點城市新增供應面積3716萬平方米，環比大幅增長37%，同比基本持平，總體上來看，樓市供應穩步恢復，房企的推盤積極性依舊較高，不同能級城市呈現出顯著分化行情，具體來看：

??一線城市商品住宅新增供應面積478萬平方米，同、環比大增40%和76%。其中廣州放量最為顯著，單月供應量達到了206萬平方米，同環比分別大漲57%和133%，創年內新高；深圳因上月供應大增，本月迎來階段性回調，環比降幅7%，不過同比依然維持增勢，顯著好于去年同期。北京整體供應量自7月以來穩步恢復，逐月攀升，9月達到了67萬平方米，環比增幅達25%。

??二三線城市新增供應面積3238萬平方米，環比上升33%，同比下降4%，與一線同、環比齊增形成鮮明對比。從絕對量層面，武漢、杭州、青島、成都房企推盤節奏加快，單月供應量均在200萬平方米以上，尤其是武漢，新冠疫情之后，供應穩步恢復，6月以來整體維持高位，9月再次放量，達到了339萬平方米，可見房企都在加緊備貨，以消減新冠帶來的負面影響。不同城市間存在顯著分化，一方面東南沿海城市整體供應維持在高位，杭州、蘇州、南京、合肥、廈門、福州等城市同環比齊增；另一方面局部城市迎來階段性回調，重慶、天津、佛山、昆明、鄭州、常州等本月同環比齊降，供應呈現出疲軟態勢。預判10月，我們認為，供應整體持穩，房企的推盤熱情與城市成交熱度密切相關，局部成交大熱的核心二三線仍會顯著增量，相反，市場相對慘淡的三四線，供應也會穩步回落。

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