7月70城房?jī)r(jià)加速降溫，重捶之下18個(gè)被約談城市紛紛“投誠(chéng)”

??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年08月16日發(fā)布《2021年7月70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告指出，7月70城房?jī)r(jià)加速降溫，重捶之下18個(gè)被約談城市紛紛“投誠(chéng)”。

??報(bào)告顯示，7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.1%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.3%；新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量減少4個(gè)，二手住宅減少7個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已連續(xù)2個(gè)月回落，而二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已連續(xù)3個(gè)月回落，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)漲幅將加速回落，很可能由正轉(zhuǎn)負(fù)。按城市分類(lèi)來(lái)看，7月一二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均收窄，一線城市二手住宅降溫較快。其中，一線城市二手住宅價(jià)格下跌相對(duì)明顯，二線城市無(wú)論新建商品住宅還是二手住宅總體變化幅度都不大，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅收窄程度相對(duì)較大。預(yù)期未來(lái)半年一線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅將進(jìn)一步收窄，而二三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅可能小幅回落。從具體城市看，部分城市房?jī)r(jià)偏熱，如海口和長(zhǎng)沙的7月房?jī)r(jià)總體漲幅較大。7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅排名靠前的城市以二線城市為主，而排名靠后的城市主要位于中部和西南地區(qū)。7月上海加強(qiáng)贈(zèng)與住房監(jiān)管，無(wú)錫出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月調(diào)控作用下上海、無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅可能收窄。

??易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，今年以來(lái)國(guó)家層面調(diào)控不斷收緊，地方層面出新政的頻率與強(qiáng)度都創(chuàng)歷史之最，共有18個(gè)城市被住建部約談。被約談的18城房?jī)r(jià)漲幅收窄效果顯著，深圳惠州甚至已轉(zhuǎn)跌。7月29日住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5城并指出，這5城今年上半年新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)。近二三個(gè)月以來(lái)，這5個(gè)城市的二手房已經(jīng)明顯降溫中。

??潘竑羽同時(shí)表示，7月房?jī)r(jià)漲幅今年來(lái)首次跌入偏冷區(qū)間，預(yù)期下半年進(jìn)一步走弱。7月房?jī)r(jià)漲幅今年來(lái)首次由“合理區(qū)”跌入“偏冷區(qū)”，且自今年3月來(lái)已連續(xù)第4個(gè)月繼續(xù)回落。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)，全國(guó)更多城市也將出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策。從被約談城市來(lái)看，國(guó)家在原來(lái)一二線城市調(diào)控的基礎(chǔ)上，開(kāi)始逐步防范三四線城市炒作的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下跌壓力增大，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅下半年進(jìn)一步走弱。

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