??1 本周市場

??第36周（8.30–9.5）

??2 本周視點

??二線城市成交繼續走高
西安、蕪湖調控升級

??2021年第36周，全國新房供應回落，成交漲跌不一。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積797萬平方米，環比下降15%。成交方面，一線四城成交較上周均有不同程度的回落，深圳降幅最為顯著，環比下跌32%，北京、廣州降幅分別達到17%、12%，上海成交微降7%。近八成二線城市成交環比回升，寧波成交繼續大幅放量，成交面積增至138萬平方米，再創年內新高，環比增91%。武漢、重慶、成都、長沙等中西部城市成交顯著回升，尤其是長沙，環比翻番。但青島、福州、大連成交表現不及上周。六成以上三四線城市成交環比下跌，莆田、南通環比腰斬，南充、舟山等降幅也超過三成，溫州成交放量，環比增長41%。中央層面，財政部發布關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告，明確夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的等情況免征契稅。國家發改委表示推動實施積極應對人口老齡化國家戰略，落實一對夫妻可以生育三個子女政策和配套支持措施。

??地方層面，西安限購升級，居民落戶滿3年方可在限購區域內買2套房，E類人才繳滿12個月社保方可購房，2套以上住房夫妻離婚后一年內均不得在限購區購房，并擴大住房限購、限售區域范圍。蕪湖升級限售，搖號所購得的住房限售期限由取得不動產權證后2年提高為3年。三亞規定商品房備案均價不得超過近期網簽價格，一年內不得上調。此外，廣州將制定二手房參考價格，成都出臺公積金新政。

??3 樓市動態

??財政部：夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更免征契稅；

??國家發改委：下達預算內投資70億元支持養老和托育服務體系建設；

??廣州：將制定二手房參考價格，“私下亂漲價操作也將會被管控”；

??海南：允許符合條件的非居民在海南自由貿易港內購買房地產；

??西安：樓市限購升級，家庭落戶滿3年方可在限購區買第2套住房；

??成都：公積金新政，可提取未納入貸款額度計算的余額付首付；房屋建筑工程裝配率均不得低于40%；

??廈門：允許非住宅改建租賃住房，小戶型為主，租金接受政府指導；

??蕪湖：推出樓市新政，加強宅地供應并完善限售政策；

??麗水：強化商品房預售信息公開，落實銷售實施主體責任；

??三亞：商品房備案均價不得超過近期網簽價格，一年內不得上調。

??4 成交概覽

??2021年第36周成交漲跌不一。一線城市成交指數為123.72，環比下降25.09點；二線城市成交指數為9136.35，環比增長38.70點；三四線城市成交指數為108.53，環比下降6.67點。一線城市：四城成交較上周均有不同程度的回落，深圳降幅最為顯著，環比下跌32%，北京、廣州降幅分別達到17%、12%，上海成交微降7%。二線城市：近八成城市成交環比回升，寧波成交繼續大幅放量，成交面積增至138萬平方米，再創年內新高，環比增91%。武漢、重慶、成都、長沙等中西部城市成交顯著回升，尤其是長沙，環比翻番。但青島、福州、大連成交表現不及上周。

??三四線城市：六成以上城市成交環比下跌，莆田、南通環比腰斬，南充、舟山等降幅也超過三成，溫州成交放量，環比增長41%。

??5 供應概覽

??2021年第36周，全國重點城市共取得預售證面積797萬平方米，環比下降15%。

??6 政策匯總

??8月30日-9月5日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

??地方

??7 重點城市