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??上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市6月初二手住宅掛牌量為199萬(wàn)套，相比今年年初159萬(wàn)套增長(zhǎng)了25%。其中上海、武漢和西安的增速最大，分別為82%、72%和40%。從絕對(duì)規(guī)模看，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對(duì)較大，6月初分別為22萬(wàn)、20萬(wàn)和18萬(wàn)套。

??成交方面，上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，5月份，監(jiān)測(cè)的22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為16.5萬(wàn)套，環(huán)比減少10%，同比增長(zhǎng)64%。

??價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示5月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，且一線城市中上海跌幅最大，北京也跌幅居前。價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量比4月增加21座，共計(jì)55座城市，同比下降的城市數(shù)量一直保持在60座以上。

??二手房市場(chǎng)掛牌量出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，有幾方面原因。一是一季度需求集中釋放，4、5月需求持續(xù)減弱，成交量回落，房屋成交周期有所拉長(zhǎng)，帶來(lái)掛牌量的自然增長(zhǎng)；二是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期、收入下降等情況，有其他投資或消費(fèi)需求，催生部分業(yè)主賣(mài)房變現(xiàn)或被迫離場(chǎng)；三是投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景不樂(lè)觀，從樓市撤出資金。市場(chǎng)房源大規(guī)模增加，成交下滑，出售難度增加會(huì)令成交價(jià)受到?jīng)_擊，市場(chǎng)情緒進(jìn)一步降低，需要高度重視。如果出現(xiàn)拋售，可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)恐慌和崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。二手房市場(chǎng)進(jìn)入下行通道，也將對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

??市場(chǎng)交易動(dòng)力減弱，除了宏觀層面人口向外流動(dòng)、就業(yè)和收入疲弱導(dǎo)致需求不足、購(gòu)買(mǎi)力下降外，限購(gòu)、限售等政策也導(dǎo)致有實(shí)際購(gòu)房需求人群難入市。二手房相關(guān)的政策需要進(jìn)一步優(yōu)化，特別是作為風(fēng)向標(biāo)的一線城市，“認(rèn)房認(rèn)貸”以及二套房首付比例較高等方面仍有調(diào)整空間，交易稅費(fèi)可以探索推出更大力度的優(yōu)惠，切實(shí)降低交易門(mén)檻。通過(guò)一線城市的示范效應(yīng)拉動(dòng)三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，激發(fā)市場(chǎng)活力。今年多地為簡(jiǎn)化二手房交易流程，推出“帶押過(guò)戶(hù)”模式，但市場(chǎng)反饋仍存在諸多堵點(diǎn)，還需要加強(qiáng)協(xié)調(diào)和推進(jìn)，使政策落地。同時(shí)，二手房市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題也長(zhǎng)期存在，需要政策進(jìn)一步規(guī)范。