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??核心結論：2023年第43周（10.16-10.22）監(jiān)測重點城市新房成交環(huán)比上升2.16%，二手住宅成交環(huán)比上升14.83%。分城市來看，鄭州、成都、杭州、上海等城市新房漲幅居前，上海、杭州兩城均于本周出臺了松綁政策，政策出臺首周新房漲幅均超20%；二手房方面，除上海外其余城市成交全部上漲。從累計成交來看，監(jiān)測重點城市新房、二手房成交尚不及9月同期水平。

??一、第43周重點15城新房成交環(huán)比再升2.16%，達歷史中高位水平

??2023年第43周，監(jiān)測重點15城新建商品住宅成交量為20037套，環(huán)比上升2.16%，同比下降12.97%。10月已經(jīng)過半，房企抓住“銀十”節(jié)點加速推盤營銷，成交活躍度獲提升。本周升至歷史中高位水平。本周放松限購、出臺認房不認貸的城市繼續(xù)擴圍，寬松政策持續(xù)發(fā)酵，同時近日自然資源部發(fā)文建議取消地價上限，釋放寬松信號，預計后續(xù)重點城市將會逐步落地，土拍活躍度有望提升，進而傳遞至新房市場，助力提振市場信心。預計10月全月成交將會超越9月。

??2023年第43周監(jiān)測重點城市中，9城新建商品住宅成交環(huán)比上升，其余7城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。其中，鄭州漲幅領先各城，本周新房成交3318套，環(huán)比上漲83.31%；其次為成都，本周成交3361套，環(huán)比漲幅為50.45%，單周成交再次超越3000套，達到歷史高位，成都在今年以來脫穎而出，短暫的沉寂后，隨著政策是松綁層層遞進，包括認房不認貸、松綁限購、取消限價等，市場活力再度回升；上海和杭州位居第三、四，環(huán)比漲幅分別為30.12%、26.16%，上海于本周優(yōu)化公積金首套認定標準，讓符合首套房標準的購房者能享有更多公積金貸款優(yōu)惠，一定程度上減輕購房壓力。杭州在10月16日發(fā)布新政提出除上城區(qū)等四區(qū)外其他區(qū)域取消限購，釋放重磅利好，帶動成交活躍度提升。