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??新房月報(bào)|11月成交熱度回落，一線城市環(huán)比跌幅最小

??核心結(jié)論： 

??1、11月新房成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降。分等級(jí)城市來看，各等級(jí)城市新房成交量全線下降，其中，一線城市最為抗跌，單月環(huán)比及累計(jì)同比降幅最小。

??2、11月新房供應(yīng)加速放量，批準(zhǔn)上市面積低位回升。數(shù)據(jù)顯示，2023年11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為761.19萬㎡，環(huán)比上升42.4%，同比下降21.7%。

??3、11月新房庫(kù)存小幅上升。數(shù)據(jù)顯示，2023年11月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12434.41萬平方米，環(huán)比小幅上升1.9%，同比下降4.5%，同比連續(xù)4個(gè)月維持下降態(tài)勢(shì)。

??一、11月成交環(huán)比降超一成，單月及累計(jì)成交規(guī)模創(chuàng)同期新低

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬平方米，環(huán)比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累計(jì)銷售面積為13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%。進(jìn)入11月，新房市場(chǎng)成交出現(xiàn)“退熱”現(xiàn)象，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，且單月及累計(jì)成交規(guī)模仍處于近六年同期新低。

??11月新房成交規(guī)模回落，不排除與政策松綁力度減小有一定關(guān)系，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)城市政策松綁76次，較9、10月分別減少68、10次，且主要以優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼等為主，政策松綁持續(xù)性不及預(yù)期。近期高層頻頻發(fā)聲支持房地產(chǎn)，市場(chǎng)信心將獲提振，加之進(jìn)入12月份，房企沖刺年終業(yè)績(jī)，接下來推新及促銷力度將有所加大，預(yù)計(jì)年末成交有望“翹尾”收官。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2023年11月全國(guó)重點(diǎn)城市新房月報(bào)