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??本月看點HIGHLIGHTS房企產品動態

??中海地產戰略頂線產品系——“玖序系”啟幕。

??龍湖“漫空間”聚合美好生活需求的多功能社區空間。

??客戶趨勢

??新生代主力、城市新中產、剛改家庭、老錢一族四大主流人群家居品質消費升級需求呈現差異。

??消費者對品質生活需求高漲，房企針對住宅產品的設計，應滿足消費者對情緒價值、服務力、健康家居、功能美學等需求。

??住宅結構特征

??6月供應規模止跌回升，100個典型城市供應量1501萬平方米，同比下降40%，環比上升12.3%。其中，24個二線城市合計新增供應862萬平方米，同比下降32.9%，環比上升14.5%。成交延續穩中微增態勢，創年內單月新高，100個典型城市成交量2096萬平方米，同比下降16%，環比上升18.3%。72個三四線城市合計成交681萬平方米，同比下降22.4%，環比上升2.9%。

??1-6月，環渤海、長三角、珠三角和中西部區域供需兩端均同比回落，供需兩端，長三角區域均領跌。

??1-6月，市場趨向大面積產品，140㎡以上各面積段產品成交占比均較去年同期增加，合計增加2.1個百分點；主力100-120㎡和120-140㎡產品占比分別下降1.7和0.6個百分點。從總價段來看，環渤海、中西部區域需求趨向低總價產品，長三角區域成交結構最為穩健，而珠三角區域高總價產品整體走強。

??1-6月，上海豪宅逆市熱銷，3000萬元以上產品市場份額同比大幅增加4.9個百分點至5.9%，1000-3000萬元產品比重同比也有3.2個百分點的同比增幅。成都市場三、四房成交占比合計超八成，依舊占據市場主導；其中三房成交占比同比下滑5.7個百分點，降幅環比收窄，四房成交占比同步提升4個百分點，市場向改善偏倚。西安市場成交主力集中在100-160㎡面積段，占比合計超六五成；其中100-140㎡合計成交占比同比大幅下滑11.7個百分點，140-160㎡產品則同比提升6.3個百分點至23.6%，成為成交占比最大的面積段，大面積改善需求旺盛。

??產品亮點分析

??公區亮點：新場景營造：V字門頭+度假商業街

??社區亮點：新中式產品中的兒童架空層

??優秀項目分析

??杭州望云璟晨府：兩次開盤即告售罄，整盤432套房源不到一個月賣完，顯示出極高的市場熱度；項目戶型占比合理，受歡迎的139㎡占比達59%，中間套去化速度相對緩慢，整盤1個月內清盤；板塊整體配套優勢大于劣勢，從居住體驗的角度，在周邊規劃落地的情況下，整體人氣還不錯，生活的便利程度和舒適度較佳；打造東方巴黎得藝術美學館，不單純復刻，美學+產品+場景中適當融入東方古典元素；受限于社區有限的公區，做小而精的“泛會所”，引領架空層理念升級；精裝運用「杭州中心」5000萬級別大平層的四奢極享和色彩搭配，“手作藝術品式”的細節，成本均有所提升。

??以下為2024年6月住宅產品月報·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05