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??本期關注：7月工業生產者出廠價格降幅與上月相同

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積131.00萬平方米，環比減少24.72%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積248.1萬平方米，環比減少16.2%；土地總成交面積134.8萬平方米，環比減少47.8%，成交總金額128.6億元，與上周持平，成交土地均價9539元/平方米，環比上漲91.7%。

??政策動態：中共中央國務院發布關于加快經濟社會發展全面綠色轉型的意見；四川進一步提升住房公積金服務質量；香港為地產代理業良好及有效競爭提供指引；廣州花都區推出購房送人才綠卡政策；杭州蕭山區發布促進房地產市場健康平穩發展舉措。

??新聞關注：7月居民消費價格同比上漲0.5%，居住價格上漲0.1%；廣東加強房地產融資協調，421個項目授信1755億保障交房；央行河南省分行表示穩妥推進重點領域金融風險防范化解。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積131.00萬平方米，環比減少24.72%。四個一線城市中北京、上海成交量環比增加，北京漲幅超過六成；廣州、深圳環比減少，廣州跌幅近三成。其他重點城市中，僅大連、惠州2座城市成交量環比上漲，大連上周基數較小，漲幅達269.49%；13座城市成交量環比減少，有8座城市跌幅超過三成，杭州跌幅居首，減少66.49%，嘉興、青島跌幅也在六成左右。4座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出78.75%居首；15座城市低于前四周平均水平，青島減少52.50%，跌幅居首。

??從成交量來看，監測的城市均未超過20萬平方米，北京、成都、武漢相對領先，在14.8萬—19.3萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積248.1萬平方米，環比減少16.2%。其中經營性土地減少53.3%，非經營性土地增加7.5%。供應總建筑面積499.3萬平方米，環比減少19.3%。

??本周二十座城市土地總成交面積134.8萬平方米，環比減少47.8%。其中經營性土地減少67.7%，非經營性土地減少37.9%。成交總建筑面積301.3萬平方米，環比減少48.0%。

??本周二十座城市土地成交總金額128.6億元，與上周持平。其中經營性用地122.0億元，環比增加9.1%；非經營性用地6.6億元，環比減少60.6%。成交樓面均價4268元/平方米，環比上漲92.3%，成交土地均價9539元/平方米，環比上漲91.7%。

??政策匯總

??中共中央 國務院發布《關于加快經濟社會發展全面綠色轉型的意見》，其中提出構建綠色低碳高質量發展空間格局，嚴守耕地和永久基本農田、生態保護紅線、城鎮開發邊界三條控制線，優化各類空間布局。推行綠色規劃建設方式。在城鄉的規劃、建設、治理各環節全面落實綠色轉型要求。倡導綠色低碳規劃設計理念，嚴守城鎮開發邊界，控制新增建設用地過快增長，保護和修復綠地、水域、濕地等生態空間，合理規劃噪聲敏感建筑物集中區域。推進氣候適應型城市建設，增強城鄉氣候韌性。推廣綠色建造方式，優先選用綠色建材，深化揚塵污染綜合治理。大力發展綠色低碳建筑。建立建筑能效等級制度。

??四川發布《關于切實提升住房公積金服務質量助力城鄉融合發展的指導意見》，進一步提升住房公積金服務質量。大力支持繳存人使用住房公積金解決住房問題。具體措施包括：在租房提取方面，各地可通過適時調整租房提取額度、靈活選擇提取時間等措施，支持繳存人租房安居；在支持購房方面，各地要因地制宜采取提高貸款限額和實際可貸額度、支持購房按月提取等措施，減輕繳存人購房負擔；在支持電梯加裝方面，居民可提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造，支持本人和配偶提取住房公積金，用于雙方父母加裝電梯等自住住房改造。

??香港地監局發布新執業通告，為地產代理業界就物業買賣及租賃交易中收取傭金、以及在銷售一手住宅物業時如果向買方提供優惠這兩方面如何采取良好及有效的競爭做法提供指引。

??廣州市花都區住宣布，非廣州戶籍人士在花都區內購買新建商品住房后，將有資格獲得花都人才綠卡。持有者將享有一系列權益，包括但不限于子女教育、機動車搖號、購房以及安居保障等方面，與花都戶籍居民相同。

??杭州市蕭山區發布《關于促進房地產市場健康平穩發展舉措的通知》。本市繳納住房公積金的購房人家庭可以申請提取公積金用于支付首付款。購房人名下省內市外公積金在經確認后，同樣可用于支付購房首付款。將全面推行二手房交易“帶押過戶”和全程網辦，以簡化交易流程。將在部分區域范圍內分區域發放購房消費券。鼓勵房地產企業在2024年12月31日之前，對各機關、企業、事業單位及職工在蕭山區房地產單個項目團購5套及以上新建商品住宅的，給予團購優惠。對于在單個區域化專場活動范圍內購買5套及以上新建商品住宅的機關、企業、事業單位，房地產企業也應給予團購優惠。

??要聞關注

??7月居民消費價格同比上漲0.5%，居住價格上漲0.1%

??國家統計局數據顯示，7月全國居民消費價格同比、環比均上漲0.5%；居住類價格同比上漲0.1%，環比上月持平，其中租賃房房租同比下降0.3%，環比上漲0.1%。

??廣東：加強房地產融資協調 421個項目授信1755億保障交房

??廣東召開保交房及城市房地產融資協調機制工作調度會披露，截至7月底，廣東省通過城市房地產融資協調機制，已有421個項目獲得銀行授信，授信額度達1755億元，300個項目獲得貸款，融資金額856億元。其中，民營和混合所有制房企獲得授信和貸款的比例分別占81%和88.3%。會議明確，將分類施策，推動項目納入“白名單”，并督促房企按時間節點加快項目建設交付。督促房企通過資產處置變現等多種方式籌措資金自救，堅決杜絕房企“躺平擺爛”。同時，強調法治思維，精準執行房地產項目保全、執行措施，避免影響項目正常施工和竣工交付。多方合力，確保房地產融資協調機制有效落地，解決項目融資問題。

??央行河南省分行表示穩妥推進重點領域金融風險防范化解

??中國人民銀行河南省分行召開會議表示，將執行穩健的貨幣政策，并運用貨幣政策工具以加強利率政策的實施。將審慎推進重點領域的金融風險防范和化解工作，確保金融支持融資平臺債務風險的化解。會議還強調了保障性住房再貸款等房地產金融政策的落實，以及與中小金融機構風險防范化解的協同工作，確保不發生區域性系統性金融風險。

??一線城市商品住宅成交走勢