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??核心結論：

??1. 11月住房租賃市場仍處于淡季，租金保持小幅下降態勢。2024年11月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.86元/平方米/月，環比下跌0.06%，同比下跌1.43%。

??2. 分等級城市來看，11月一線城市平均租金環比上漲0.21%，同比下跌1.24%；二線城市環比下跌0.14%，同比下跌2.18%；三四線城市環比下跌0.2%，同比上漲1.15%。

??11月全國40個大中城市中，有18城租金均價環比上漲，較上月減少6城；1城環比持平，其余21個城市租金環比下跌。其中，中山、大連、廣州位居漲幅前三，環比分別上漲1.07%、1.06%、1.04%。

??一、11月全國大中城市租金均價持續降勢，環比下跌0.06%

??根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年11月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.86元/平方米/月，環比下跌0.06%，同比下跌1.43%。11月住房租賃市場仍處于淡季，租金保持小幅下降態勢。

??從年內走勢來看，租金均價大致呈現“先降后穩”態勢，年內月均租金水平不及往年，數據顯示，2024年1-11月全國大中城市平均租金為34.95元/平方米/月，較2023年月均租金下降1.38%。究其原因，仍然主要受這三方面因素的影響，一是居民收入預期下行，導致租房消費降級；二是部分行業發展面臨挑戰，導致人口流動不如往年活躍；三是保障性租賃住房加速入市，租金缺乏上漲動力。另外，預計短期內租賃市場將延續淡季行情，下月租金或將持續降勢。