??中央要求抑制資產(chǎn)泡沫??

??中共中央政治局7月26日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。中共中央總書(shū)記習(xí)近平主持會(huì)議。

??會(huì)議稱，要全面落實(shí)“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)，要采取正確方略和有效辦法推進(jìn)五大重點(diǎn)任務(wù)，去產(chǎn)能和去杠桿的關(guān)鍵是深化國(guó)有 企業(yè)和金融部門(mén)的基礎(chǔ)性改革，去庫(kù)存和補(bǔ)短板的指向要同有序引導(dǎo)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和農(nóng)民工市民化有機(jī)結(jié)合起來(lái)，降成本的重點(diǎn)是增加勞動(dòng)力市場(chǎng)靈活性、抑制資產(chǎn)泡 沫和降低宏觀稅負(fù)。

??針對(duì)會(huì)議上提出的抑制資產(chǎn)泡沫，有分析認(rèn)為實(shí)際指的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。房地產(chǎn)業(yè)成本高，對(duì)資源、資金、人才等有一定的虹吸效應(yīng)，抑制了其他一些行業(yè)的發(fā)展。

??有關(guān)貨幣政策，會(huì)議稱，要引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資合理增長(zhǎng)，著力疏通貨幣政策傳導(dǎo)渠道，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。??

??上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，狹義貨幣（M1)余額44.36萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)24.6%，而(M2)余額149.05萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)只有11.8%。M1、M2剪刀差已經(jīng)迎來(lái)2010年以來(lái)最高值。M1從去年10月開(kāi)始便持續(xù)高速增長(zhǎng)。??

??這說(shuō)明企業(yè)持幣待投資，大量貨幣流向企業(yè)，但是企業(yè)并沒(méi)有找到合適的投資方向，于是把大量的錢留在活期存款賬戶上。當(dāng)前貨幣政策有一點(diǎn)陷入企業(yè)的流動(dòng)性陷阱，貨幣供給再增加，也會(huì)被貨幣需求所吸收，投資也很難再增加。要解決問(wèn)題僅靠貨幣政策效果有限，需要積極配合財(cái)政政策，減輕企業(yè)賦稅。

??對(duì)于企業(yè)資金“脫實(shí)向虛”，無(wú)法進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，也將成為金融監(jiān)管部門(mén)下半年嚴(yán)查重點(diǎn)。下半年將嚴(yán)查資金“脫實(shí)向虛”等十大行為，扭轉(zhuǎn)資金脫實(shí)向虛現(xiàn)象，重點(diǎn)嚴(yán)查熱衷當(dāng)通道、做過(guò)橋、加鏈條，資金脫實(shí)向虛的行為。7月14日，銀監(jiān)會(huì)在上半年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作暨經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)議上對(duì)下半年的工作任務(wù)做出重點(diǎn)部署。??

??地產(chǎn)繼續(xù)制造泡沫？上海今年總價(jià)最高地塊誕生

??今天上午，上海遠(yuǎn)在海邊的祝橋板塊進(jìn)行一塊地的土地出讓。

??22.8億總價(jià)的開(kāi)始起拍，主持人開(kāi)始要求100萬(wàn)加一次，后來(lái)快進(jìn)到200萬(wàn)加一次，但還是太慢了，又推進(jìn)到500萬(wàn)加一次。最終這塊地由金地以88億元總價(jià)成交，溢價(jià)率為286%，樓板價(jià)也達(dá)到了3.3萬(wàn)／平米，而此前祝橋板塊的幾塊土地出讓樓板價(jià)也就在1.1萬(wàn)／平米左右。

??在經(jīng)歷虹口涼城單價(jià)地王的理性拍賣過(guò)后，上海土地拍賣市場(chǎng)再度陷入瘋狂，而瘋狂的依然是在外環(huán)外。 

??參與競(jìng)買的房企名單有仁恒、保利地產(chǎn)、建發(fā)、大名城、招商、世茂、龍湖、中鐵、陸家嘴、平安不動(dòng)產(chǎn)、新城、卓越、綠都、融創(chuàng)、融信、合景泰富、萬(wàn)科、正榮、中駿、金地、旭輝、葛洲壩、保集+弘久集團(tuán)等房企悉數(shù)到場(chǎng)。

??萬(wàn)科、融創(chuàng)、龍湖、世茂、金地等這些算是在上海的老牌房企，都曾有過(guò)自己輝煌的過(guò)往，但這幾家房企在上海土拍市場(chǎng)都已經(jīng)很久沒(méi)有拿到過(guò)地了，亟需補(bǔ)倉(cāng)，否則都面臨著斷檔的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，世茂已經(jīng)出現(xiàn)了項(xiàng)目斷檔，而融創(chuàng)也即將項(xiàng)目斷檔。

??正榮、葛洲壩、融信等這類新進(jìn)入上海的房企，盡管進(jìn)入時(shí)間比較短，也都制定了野心勃勃的上海百億計(jì)劃，而阻礙百億計(jì)劃最大的障礙都不是錢，而是土地。倘若沒(méi)有土地，這些房企沖擊百億計(jì)劃基本全都會(huì)打水漂。

??在競(jìng)買名單中，盡管還有個(gè)別央企，但相比于以往的土地拍賣，央企已經(jīng)非常的消停了，且參與競(jìng)買的央企在這場(chǎng)土拍中也比較理性。如此看來(lái)，國(guó)資委對(duì)央企的喊話還是起到了震懾的作用，對(duì)于參與拍地的其他房企來(lái)講總算是有件喜慶的事情了。

??上海上半年出讓的土地被央企搶走不少，接下來(lái)可以出讓的土地越來(lái)越少，老牌房企土地儲(chǔ)備嚴(yán)重不足，新進(jìn)入房企野心勃勃的蜂擁而入，或許這就是當(dāng)前上海土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

??（本文來(lái)源：根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)信息整合）