??政策要點(diǎn)

??3月2日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行推動(dòng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在答記者問(wèn)時(shí)指出，必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??2021年3月3日

??研究院快評(píng)

??此次政策表態(tài)，繼續(xù)說(shuō)明銀行監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)于房貸等從緊的態(tài)度。

??（1）政策核心

??此次發(fā)布會(huì)上，郭樹清指出，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個(gè)成績(jī)來(lái)之不易。我們相信，房地產(chǎn)的問(wèn)題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)。現(xiàn)在也進(jìn)一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問(wèn)題解決好。他同時(shí)表示，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的，因?yàn)槌钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來(lái)這個(gè)市場(chǎng)要是下來(lái)的話，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從此次銀保監(jiān)會(huì)的發(fā)言可以看出，強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)。第一、當(dāng)前房屋買賣市場(chǎng)依然存在各類投資投機(jī)需求，其對(duì)于個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)生活風(fēng)險(xiǎn)等會(huì)形成影響。第二、房地產(chǎn)貸款等政策將繼續(xù)鞏固，后續(xù)房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措將進(jìn)一步完善，以真正促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

??（2）政策意義

??此次新聞發(fā)布會(huì)強(qiáng)調(diào)了高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向，銀行系統(tǒng)管好信貸流向，防范出現(xiàn)房地產(chǎn)金融化和泡沫化，也是銀行貸款領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn)。此次發(fā)布會(huì)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了銀行貸款政策收緊的導(dǎo)向，同時(shí)也提示了居民家庭、銀行系統(tǒng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)合當(dāng)前積極落實(shí)的房貸集中度政策，預(yù)計(jì)后續(xù)房貸領(lǐng)域管控依然會(huì)趨嚴(yán)。當(dāng)然未來(lái)一個(gè)重要的命題是，如何更好甄別投資投機(jī)購(gòu)房需求，在房貸領(lǐng)域可以采取更為精準(zhǔn)的政策，進(jìn)而促進(jìn)房貸領(lǐng)域的健康發(fā)展。對(duì)于相關(guān)房企、購(gòu)房者等來(lái)說(shuō)，也要關(guān)注房貸政策的新動(dòng)向。若是部分城市炒作過(guò)多，那么信貸政策收緊概率會(huì)增大，尤其是在二套房貸等領(lǐng)域。而對(duì)于一些無(wú)房無(wú)貸款記錄的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其在后續(xù)貸款市場(chǎng)方面得到的支持力度會(huì)加大。