??核心結(jié)論：1月下旬以來，一線城市調(diào)控收緊政策密集出臺，調(diào)控氛圍緊張，購房者加快入市，春節(jié)后上海、北京、廣州二手房成交量恢復(fù)常態(tài)，深圳保持低位。2月一線城市低單價(jià)、低總價(jià)房源成交占比提高，表明剛需客群入市更為積極。預(yù)計(jì)3月，北上廣3城供需兩端活躍且市場預(yù)期強(qiáng)，量價(jià)上行；深圳市場觀望情緒濃，成交量保持低位。

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??調(diào)控收緊預(yù)期下，市場需求加速釋放，2021年以來重點(diǎn)城市成交量保持增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交套數(shù)較2019年同期增長約70%，超過去年同期的3.5倍，其中一線城市二手房成交量較2018年以來歷史同期顯著增長。二手房成交量的增長主要由兩方面因素影響，一方面，1月下旬以來調(diào)控收緊政策密集出臺，特別是一線城市加強(qiáng)金融管控，如北京、廣州、上海等嚴(yán)查經(jīng)營貸資金，深圳公布3595個住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格并要求銀行作為按揭貸款發(fā)放的評估依據(jù)，調(diào)控氛圍緊張；此外市場預(yù)期3月即將召開的全國兩會可能帶來調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，部分購房需求趕在全國兩會召開前的窗口期加快入市。另一方面，今年春節(jié)“就地過年”也利于購房需求入市。

??從節(jié)后周度成交數(shù)據(jù)看，需求支撐下，北京、上海、廣州春節(jié)后市場成交量恢復(fù)常態(tài)；深圳調(diào)控效果初顯，節(jié)后成交量處于歷史低位。

??一線城市2月成交均價(jià)高位回落。從實(shí)際成交數(shù)據(jù)看，2月北京、上海環(huán)比下跌幅度超過3%，廣州、深圳二手房成交均價(jià)環(huán)比下降約1.7%。