??熱點(diǎn)聚焦

??8月27日，上海市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告，在第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)入圍比有所調(diào)整（詳見表1）。項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。至此，上海新房認(rèn)購(gòu)入圍比從原來統(tǒng)一的1：1.3調(diào)整至最高1：2.5。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??上海新房搖號(hào)積分制打“補(bǔ)丁”措施，部分項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)入圍比有所調(diào)整

??根據(jù)第四批次集中入市的樓盤情況來看，一共有42個(gè)盤即將入市。新政對(duì)積分入圍比排序規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化，從原來所有項(xiàng)目都按照1：1.3入圍的一刀切做法，到對(duì)部分熱門項(xiàng)目調(diào)整了認(rèn)購(gòu)入圍比：內(nèi)環(huán)內(nèi)4盤，入圍比上調(diào)至1:2.5；內(nèi)外環(huán)間4盤，入圍比上調(diào)至1:2；外環(huán)外9盤，入圍比上調(diào)至1:1.8；剩余25盤入圍比依然是1:1.3。所有項(xiàng)目中，凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”的政策。

??從變化看，所有中心城區(qū)和部分郊區(qū)的熱門樓盤，其入圍比皆有所提高。從環(huán)線角度而言，入圍比例由內(nèi)向外呈遞減趨勢(shì)。市區(qū)內(nèi)熱門樓盤調(diào)高積分入圍比例，這意味著將有更多中低積分購(gòu)房者可入圍此類樓盤新房搖號(hào)，促進(jìn)了購(gòu)房秩序的公平和穩(wěn)定健康發(fā)展。而由于剛需盤數(shù)量多、選擇面廣，本身已經(jīng)最大限度做到了購(gòu)房入圍的公平性，故本次政策對(duì)大多數(shù)剛需盤和郊區(qū)盤沒有較大調(diào)整動(dòng)作。

??上海聚焦精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

??本次出臺(tái)的新房積分入圍比調(diào)整細(xì)則更趨靈活和個(gè)性化，進(jìn)一步體現(xiàn)了上海優(yōu)化購(gòu)房政策的導(dǎo)向。上海政策的優(yōu)化思路將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。

??“十四五”時(shí)期，上海將更聚焦精準(zhǔn)施策，增強(qiáng)政策的針對(duì)性和可操作性，提高管理的精準(zhǔn)性、精細(xì)化程度。同時(shí)強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié)，加強(qiáng)住房用地供應(yīng)計(jì)劃管理，保持新建項(xiàng)目供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏合理有序，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別是增加租賃住房有效供應(yīng)，多渠道滿足市民居住需求，通過各類措施和優(yōu)化手段，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。