??【熱點聚焦】

??3月4日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。要求合理確定保障對象，主要面向無房新市民、青年人供應(yīng)，原則上不設(shè)戶籍和收入限制；支持多渠道籌集房源；堅持小戶型標(biāo)準(zhǔn)，新增和改建保障性租賃住房面積70㎡及以下的戶型比例原則上不低于70%；有序規(guī)范租金價格，要求租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。并提供土地、資金稅費、金融、公共服務(wù)等方面的支持政策。

??【熱點評析】

??保障性租賃住房處于政策紅利期

??保障性租賃住房是“十四五”時期住房建設(shè)的重點任務(wù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指出，初步計劃40個重點城市“十四五”期間新增保障性租賃住房650萬套（間）（見表1），另外部分省份還根據(jù)各自的情況確定需要重點發(fā)展保障性租賃住房的地區(qū)，全國目前已有超60個城市被納入。從中央到地方，政策層面都在積極發(fā)力，今年的政府工作報告中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述中提到，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)。多地政府工作報告中也強調(diào)要加快發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)，如上海市政府工作報告指出，2022年將建設(shè)籌措17.3萬套（間），北京市政府表示，2022年計劃籌建15萬套（間）；浙江省2022年將籌建30萬套，河北省將籌建4.5萬套等等。預(yù)計接下來將出臺更多土地供應(yīng)、金融信貸等支持租賃市場化發(fā)展的政策，2022年保障性租賃住房將成為新亮點。

??保障性租賃住房項目不一定適合所有房企

??發(fā)改委副主任胡祖才表示，當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化已經(jīng)處于快速發(fā)展中后期，正在轉(zhuǎn)向全面提升質(zhì)量的新階段，城鎮(zhèn)化動力仍然強勁，蘊含著巨大內(nèi)需潛力和強大發(fā)展動能。城鎮(zhèn)化進程中，人口加速向重點城市群、核心城市流動，租賃需求增加。當(dāng)前的租賃市場以個人房源為主，機構(gòu)化的長租公寓占比低，規(guī)范化和專業(yè)化服務(wù)缺失。保障性租賃住房政策利好頻出，國家從土地、稅收、金融等多個方向出臺支持政策，將是房地產(chǎn)市場未來發(fā)展不可忽視的增長點。但聚焦到項目內(nèi)部，租賃業(yè)務(wù)在自持物業(yè)模式下，面臨著前期投入大、回報周期長、回報率不確定性大等問題，對于房企短期現(xiàn)金流補充沒有顯著成效。綜合來看與寫字樓、商業(yè)、酒店等其他業(yè)務(wù)模式相比，租賃住房優(yōu)勢并不明顯。有租賃住房運營經(jīng)驗以及資金優(yōu)勢的房企，可以積極參與保障性租賃住房業(yè)務(wù)，財務(wù)基礎(chǔ)薄弱的房企需更謹(jǐn)慎決策。