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??在“十五五”規劃的關鍵時期，房地產行業作為國民經濟的重要支柱，其發展態勢不僅緊密關聯著民生福祉，更是對整個經濟體系的穩定與繁榮起著舉足輕重的作用。站在這一承前啟后的關鍵節點，展望“十五五”期間，房地產行業面臨著極為復雜的外部環境，如何實現平穩轉型，突破發展瓶頸，已然成為房企和政府決策者亟待深入思考并解決的核心問題。近期我院參與了上海普陀區、虹口區各個區局的十五五住房發展規劃，并參與了一些房企的十五五發展規劃研究，深感十五五期間我們面對的外部環境將大大區別于十四五期間，站在十三五對十四五展望更多是一種推演式的展望，而隨著當下科技產業等人工智能發生重大突破進展，我們站在十四五對十五五展望更需要一種創新顛覆性的思考。在此，著重從經濟、科技、人口以及市場趨勢四個維度，對“十五五”期間房地產行業的發展展開前瞻性分析，并提出戰略建議。

??一、國內外經濟形勢：機遇與挑戰并存的發展前景

??“十五五”期間，全球經濟有望逐步擺脫低迷態勢，實現溫和復蘇。盡管國際貿易摩擦和地緣政治局勢的不確定性依舊存在，但各國在經濟合作與政策協調方面的持續努力，將為全球經濟增長注入新的活力。對于中國而言，龐大的內需市場以及持續深化的政策調控，將為房地產行業開辟廣闊的發展空間。

??預計“十五五”期間，中國房地產市場將保持穩定發展的態勢。隨著政策調控的日益精準化以及市場機制的不斷完善，房地產市場將進一步回歸理性。全國房地產開發投資有望維持適度增長，商品房銷售面積也將在穩定中逐步優化結構。然而，國際資本流動的不確定性仍是影響房企融資的關鍵因素。“十五五”期間，房企需密切關注國際金融市場動態，優化融資結構，降低融資成本。

??在金融政策方面，“十五五”期間的金融環境將更有利于房地產行業的健康發展。信貸支持力度將持續增強，為房企提供更為穩定的資金來源。同時，針對房地產市場的金融監管也將不斷優化，防范金融風險，確保房地產市場的平穩運行。對于庫存問題，“十五五”期間有望通過政策引導與市場機制相結合的方式，加速消化，減輕市場壓力。

??政策調控方面，總體將繼續保持寬松基調，并更注重差異化和精準化調控。核心城市可能會依據市場需求，進一步優化限購政策，促進住房資源的合理配置；三四線城市則會通過產業發展、人口導入等舉措，提升住房需求，加速去庫存進程。

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