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??2025年第15周Weekly

??2025年4月7日-2025年4月13日，第15周土地成交規(guī)模延續(xù)回落，三四線土拍升溫。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積271萬(wàn)平方米，環(huán)比下降58%。成交247萬(wàn)平方米，環(huán)比下降45%。本周二線城市優(yōu)質(zhì)地塊成交占比下降，重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率9.1%，近8周以來(lái)首次降至10%以下，不過(guò)三四線城市平均溢價(jià)率達(dá)到6.9%，連續(xù)三周環(huán)比上升，且均高于5%。流拍率2%延續(xù)低位。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積271萬(wàn)平方米，環(huán)比下降58%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為1.96，連續(xù)四周低于2.0，杭州、昆山、青島等供應(yīng)宅地平均容積率均低于1.8。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，4月11日，杭州錢塘區(qū)掛牌一宗商住用地，起拍價(jià)17.6億元，容積率僅1.08，起拍樓板價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米。地塊位于下沙臨江板塊，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)突出，且容積率極低，可打造為低密改善產(chǎn)品。臨近的云啟錢灣項(xiàng)目地塊于2024年5月拍出，成交樓板價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米，容積率1.01，目前新房售價(jià)約5.8萬(wàn)元/平方米。

??4月8日，蘇州姑蘇區(qū)掛牌一宗宅地，容積率1.3，出讓底價(jià)6.86億元，起拍樓板價(jià)2萬(wàn)元/平方米。地塊限高35米，不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅，未來(lái)預(yù)計(jì)將打造為洋房或疊墅類項(xiàng)目。地塊周邊商業(yè)、生態(tài)、交通等配套成熟，上一次同板塊有2.0以下的低密宅地出讓，還是在2023年。目前周邊優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目售價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米左右。

??成交：成交建筑面積247萬(wàn)平方米，環(huán)比下降45%，同比增長(zhǎng)81%。成交金額132億元，環(huán)比下降60%，同比上升184%。本周北京、重慶、嘉興均有宅地高溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率達(dá)到9%，結(jié)束了溢價(jià)率連續(xù)7周高于10%的紀(jì)錄，三線城市平均溢價(jià)率6.9%，連續(xù)三周高于5%。

??4月8日，北京通州老城區(qū)宅地進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，該地塊起拍總價(jià)23.3億元，容積率2.5，該地塊吸引了4家房企競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)150輪以上競(jìng)價(jià)后，由招商蛇口以27億元競(jìng)得，溢價(jià)率16.3%，成交樓板價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米。地塊優(yōu)勢(shì)在于交通便利、周邊商業(yè)配套成熟、醫(yī)療資源豐富，且享有通惠河一線河景資源。不過(guò)地塊西側(cè)道路尚未建成，城市界面尚處于開(kāi)發(fā)階段。同區(qū)域優(yōu)質(zhì)新房售價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右。

??4月7日，重慶渝北區(qū)新牌坊宅地開(kāi)拍，該地塊出讓底價(jià)9.66億元，容積率2.7，歷經(jīng)190輪競(jìng)價(jià)由四川遠(yuǎn)達(dá)以13.42億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)38.9%，成交樓板價(jià)1萬(wàn)元/平方米。地塊位于新牌坊核心區(qū)，周邊商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療配套完善，目前周邊優(yōu)質(zhì)二手房售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。

??4月10日，嘉興南湖區(qū)一宗低密宅地迎來(lái)土拍，地塊容積率僅1.2，經(jīng)過(guò)111輪競(jìng)價(jià)，由綠城中國(guó)以35.9%的溢價(jià)率競(jìng)得，成交總價(jià)8.3億元，平均樓板價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米。地塊直面姚家蕩湖景，且商業(yè)、教育、公共服務(wù)等配套優(yōu)勢(shì)突出，與地塊毗鄰的湖境云廬目前售價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米左右。