??供應(yīng)環(huán)比大漲，多數(shù)城市成交持續(xù)下滑

??受天津推盤(pán)量暴增影響，本周整體推盤(pán)量大幅上漲，十一個(gè)重點(diǎn)城市新增預(yù)售證達(dá)到292.13萬(wàn)㎡，環(huán)比上周大漲79%。成交方面，一、二線(xiàn)城市 成交指數(shù)下跌，從成交量來(lái)看，一線(xiàn)城市成交面積漲跌各半，上海跌幅較大；二線(xiàn)城市表現(xiàn)不佳，多數(shù)城市成交持續(xù)下滑，三、四線(xiàn)部分城市成交較上周有所回升， 則整體表現(xiàn)漲多跌少。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——遼寧省省直公積金貸款額度下調(diào)，影響有限

??本周鮮有政策出臺(tái)，且主要集中在地方上。其中，南京市于2015年末出臺(tái)了《南京市公共信用信息歸集和使用管理暫行辦法》，管理辦法倡導(dǎo)規(guī)范、 誠(chéng)信繳存和使用住房公積金，通過(guò)對(duì)繳存單位、職工、開(kāi)發(fā)單位的失信信息的采集、使用，達(dá)到對(duì)失信行為的預(yù)防和保障資金安全的目的。遼寧日前對(duì)省直住房公積 金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，其中個(gè)人貸款最高限額由80萬(wàn)元降至40萬(wàn)元。

??此次遼寧下調(diào)省直公積金貸款額度，并不等同于省公積金，因此，此舉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，主要是省直公積金的覆蓋人群有限。此前，在2015年 4月，遼寧省將公積金貸款額度最高上調(diào)至80萬(wàn)，隨即沈陽(yáng)、大連兩地的存量消化周期降幅明顯，但部分城市存量仍維持較高水平，沈陽(yáng)甚至不減反增。因此，關(guān) 于省公積金的調(diào)整，我們認(rèn)為未來(lái)仍會(huì)保持寬松態(tài)勢(shì)，或進(jìn)一步降低提取門(mén)欄、提高貸款上限。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線(xiàn)城市成交指數(shù)218.91，環(huán)比微跌1.74點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數(shù)為578.12，環(huán)比大跌142.85點(diǎn)；三線(xiàn)城市成交指數(shù)101.27，環(huán)比上漲8.25點(diǎn)。

??一線(xiàn)城市：4個(gè)一線(xiàn)城市成交面積2漲2跌。其中上海跌幅較大，環(huán)比下跌15.87%，其次是廣州，環(huán)比下跌12.56%。深圳漲幅較大，環(huán)比上漲13.29%，其次是北京，環(huán)比上漲3.14%。

??二線(xiàn)城市：本周19個(gè)二線(xiàn)城市成交面積8漲11跌，其中哈爾濱成交漲幅最大，環(huán)比上漲68.55%，其次是南寧，環(huán)比上漲25.51%；廈門(mén)跌幅最大，環(huán)比下滑77.21%，其次是寧波，環(huán)比下跌62.68%。

??三四線(xiàn)城市：本周32個(gè)三線(xiàn)城市成交面積17漲15跌，其中揚(yáng)州成交漲幅最大，環(huán)比上漲576.30%；其次是三明，環(huán)比漲幅達(dá)到183.45%；建陽(yáng)跌幅最大，環(huán)比下跌79.49%，其次是莆田，環(huán)比下跌62.19%。