??本周觀點(diǎn)

??政策：廣州、濟(jì)南等11城調(diào)控松綁，蘇州、青島放松限購一日游 

??樓市成交：一線下降、二線三四線低位盤整，重點(diǎn)城市平均去化率降至36% 

??新增供應(yīng)：總量回調(diào)，杭州7盤全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年9月19日12時(shí)，全國報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例662萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例963例，其中，內(nèi)江本周新增確診171例，宜賓本周新增確診124例，成都、上海、拉薩本周新增確診超50例。
近期，全國17個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，成都等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，宜賓、萬寧、烏魯木齊等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有1081個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、1045個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、143個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

??政策動(dòng)態(tài)

??廣州、濟(jì)南等11城調(diào)控松綁

??蘇州、青島放松限購一日游

??第38周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。中央層面，住建部發(fā)言人王勝軍表示，房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，住建部將會(huì)同有關(guān)部門，繼續(xù)扎實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展各項(xiàng)工作。一是堅(jiān)持一個(gè)定位，也就是房子是用來住的、不是用來炒的。這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。二是健全兩個(gè)體系，一個(gè)是住房市場體系，一個(gè)是住房保障體系，這兩者缺一不可。三是努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。四是完善人房地錢四個(gè)要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以人定房、以房定地、以房定錢。

??地方層面，11城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、松綁限價(jià)、放寬公積金貸款、出臺(tái)購房補(bǔ)貼等。第一，天津、青島、濟(jì)南放松限購，例如濟(jì)南，除繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)實(shí)施限購，其它區(qū)域不再限購；第二，天津放松限貸，無房無貸的首套房最低首付比例為30%，首套貸款已結(jié)清的購買二套房按首套房執(zhí)行，未結(jié)清的二套房最低首付比例為40%；第三，廣州放松限價(jià)，“一房一價(jià)”由原來按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價(jià)不能超項(xiàng)目核定線均價(jià)；第四，長沙、濰坊等4城放松公積金貸款，例如長沙，職工家庭購買第二套改善性自住房，公積金首付款比例不得低于購房總價(jià)的60%調(diào)整為40%；第五，洛陽等3城出臺(tái)購房補(bǔ)貼，例如洛陽，按照繳納契稅總額20%的比例給予補(bǔ)貼。

??值得一提的是，蘇州放松限購“一日游”，此前市場傳言非蘇州本地戶籍居民無需提供社保繳納證明可直接購買首套房，但現(xiàn)已恢復(fù)至非戶籍居民購買首套房仍需提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保。青島同樣刪除了“二手住房不再限購”政策內(nèi)容。

??央行：持續(xù)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度；

??住建部：支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付；

??易綱：希望山西用好各類政策性開發(fā)性金融工具，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)；

??鹽城大豐：給予最高6萬元購房補(bǔ)貼，延長土地出讓金繳納期限；

??山東濰坊：連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)公積金貸款；

??河南鄭州：進(jìn)一步放寬中心城區(qū)落戶條件；

??江蘇徐州：提高公積金貸款額度，三孩家庭首次貸款再提高10萬元；

??合肥長豐：所有開發(fā)企業(yè)立即停止特價(jià)房、工抵房等銷售；

??武漢：擬出臺(tái)新房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，監(jiān)管賬戶應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示；

??洛陽：對(duì)符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%給予補(bǔ)貼；

??鄭州：擬對(duì)95個(gè)使用保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目開展全面審計(jì)；

??諸暨：團(tuán)購10套以上商品房，可在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上再下浮8%以內(nèi)；

??濟(jì)南：除歷下區(qū)、市中區(qū)，其它區(qū)域?qū)⒉辉傧拶彛?/p>

??長沙：離異帶小孩的單身職工，購二套房也能申請(qǐng)公積金貸款；

??青島：市南區(qū)、市北區(qū)一二手房仍實(shí)行限購政策，其他區(qū)域放開限購；

??天津：外地戶籍本市就業(yè)新市民、大學(xué)畢業(yè)生連繳6個(gè)月社保可購1套住房；

??河南：推動(dòng)694個(gè)房地產(chǎn)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工，專項(xiàng)借款50億元已下達(dá)鄭州。

??新房成交

??一線下降、二線三四線低位盤整

??重點(diǎn)城市平均去化率降至36%2022年第38周，一線城市成交指數(shù)為101.59，環(huán)比下降3.44；二線城市成交指數(shù)為37.13，環(huán)比微增1.63點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為74.83，環(huán)比增長4.92點(diǎn)。一線城市：4個(gè)城市成交環(huán)比漲跌參半，北京、上海成交高位回落，分別下降10%、22%，廣州成交顯著回升，環(huán)比增長四成。二線城市：寧波、長沙、大連等城市成交繼續(xù)低位盤整，重慶、蘇州等成交環(huán)比更是不升反降，成都成交顯著回升，主要是上周封控導(dǎo)致基數(shù)偏低。三四線城市：成交表現(xiàn)分化，溫州、肇慶成交相對(duì)亮眼，成交絕對(duì)量居前，汕頭、舟山、莆田等成交環(huán)比增幅居前，但反觀南通、鎮(zhèn)江等成交明顯不濟(jì)，環(huán)比跌幅在三成以上。

??第38周，18個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤/加推36次，平均開盤去化率為36%，較上周下降6個(gè)百分點(diǎn)。推盤數(shù)量方面，東莞、漳州周內(nèi)推盤次數(shù)最多，各有4個(gè)項(xiàng)目面世，南京、上海、天津等有3個(gè)項(xiàng)目推售，杭州、重慶有2個(gè)以上項(xiàng)目入市。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，長沙招商麓山府、上海顓橋?qū)毴A紫薇花園、碧桂園柏悅翔灣、杭州中駿鼎湖未來云城等項(xiàng)目開盤日光，但反觀南京頤和四季府、華發(fā)?四季雅筑、寧波海畔云城等去化率不到5%。

??聚焦城市層面去化情況，本周杭州、武漢去化率顯著回升，尤其是武漢，本周監(jiān)測到的1個(gè)推盤項(xiàng)目金地長江藝境僅推售36套，去化率高達(dá)53%。上海、濟(jì)南、天津去化率基本與上周相持平。連云港、南京去化率較上周明顯下滑，特別是南京，本周所推3個(gè)項(xiàng)目中，華發(fā)·四季雅筑和頤和四季府去化率均不足5%，浦口的晴翠府去化也僅10%。

??新增供應(yīng)

??總量回調(diào)，杭州7盤全國供應(yīng)面積TOP10

??2022年第38周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積555萬平方米，環(huán)比下降7%。

??2022年第38周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，杭州有7個(gè)項(xiàng)目入圍，上海有3個(gè)項(xiàng)目入圍，其中顓橋?qū)毴A紫薇花園以22萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

     附表

??中央及地方政府第38周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

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