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??本周觀點(diǎn)

??政策：存量公積金貸款利率將下調(diào)，珠海等17城政策放松

??供應(yīng)：總量環(huán)比微增，上海4盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：一線成交環(huán)降、二三線回升，平均去化率升至45%

??政策動(dòng)態(tài)

??存量公積金貸款利率將下調(diào)

??珠海等17城政策放松

??第21周（5.20-5.26），中央層面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率調(diào)整政策銜接，對(duì)貸款期限在1年以上的，應(yīng)于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。地方層面，福州、廈門、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限價(jià)、放松限售、放松落戶、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比微增

??上海4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第21周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)285平方米，環(huán)比增長6%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有4個(gè)項(xiàng)目入圍，其中中建壹品?浦江之以4.8萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一線成交環(huán)降、二三線回升

       平均去化率升至45%

??2024年第21周，各能級(jí)成交增減不一。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降2.56點(diǎn)至66.48，上海、廣州、深圳成交有所回落。二線成交指數(shù)環(huán)比增長1.16點(diǎn)至55.50，成都、杭州成交回升，尤其是杭州成交環(huán)比增長58%。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長14.94點(diǎn)至94.48，溫州、肇慶、惠州等成交顯著增長。

??第21周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為45%，環(huán)比增長11個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，武漢有4個(gè)項(xiàng)目推盤入市，上海、杭州、天津有2個(gè)項(xiàng)目開盤加推。

??附表