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??核心結論：

??1. 2025年1月監測重點14城二手住宅成交95129套，環比下降36.13%，同比微降0.33%。剔除春節影響，2025年1月截至春節假期前（1.1-1.27）重點14城二手住宅成交95056套，較2024年同期上漲13.24%。

??2. 2025年1月監測14個重點城市二手住宅掛牌量約197萬套，環比上升1.3%，同比下降21.6%。當前供需壓力明顯低于2023年下半年至2024年上半年期間，掛牌量同比已連續4個月下降。

??2025年1月，重點14城調價房源中漲價房源占比為12.5%，較上月下降5.5個百分點，同比上升6個百分點，當前漲價房源占比仍處于2023下半年以來的中高位水平。

??一、受春節假期影響1月二手房成交環比下滑，截至節前同比呈現正增長

??根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年1月監測重點14城二手住宅成交95129套，環比下降36.13%，同比微降0.33%，今年首月二手房成交同環比雙雙回落，主要受春節假期大部分城市沒有網簽的影響。進一步來看，剔除春節影響，二手房成交仍具有一定的穩定性，成交量好于去年同期，數據顯示，2025年1月截至春節假期前（1.1-1.27）重點14城二手住宅成交95056套，較2024年同期上漲13.24%。

??另外，今年春節期間多城二手房帶看量等指標表現亮眼，市場“止跌回穩”趨勢仍在，疊加當前樓市政策已然達到近年來最為寬松的狀態，成交端仍有上升空間。預計在接下來政策持續發力下，市場將會逐步復蘇，部分熱點城市有望迎來小陽春行情。

??分城市來看，一線城市二手房成交韌性更優，北上深成交量同比全部上升。其中，北京1月二手住宅總成交量12480套，同比上升0.3%，1月截至春節前（1.1-1.27）較2024年同期上漲19.3%；上海1月截至春節前（1.1-1.27）較2024年同期上漲31.1%；深圳1月總成交4682套，同比上升32.8%。

??點擊查看完整版報告：1月二手房成交量季節性回落，北上深同比上升