??天津甲級寫字樓市場

??2016年第二季度，位于南京路區(qū)域的現(xiàn)代城國際金融中心項目入市，為甲級寫字樓租賃市場新增122,500平方米的可租賃面積。至此，中心城區(qū)甲級寫字樓總存量約為100.6萬平方米。

??今年以來，本市金融租賃行業(yè)熱潮減退，不少不良資產企業(yè)退出市場，辦公需求逐步回落至理性水平。第二季度，中心城區(qū)甲級寫字樓租賃市場凈吸納量環(huán)比下降16%，為22,700平方米。

??受新項目入市和需求萎靡的影響，中心城區(qū)整體空置率環(huán)比上升5.4個百分點至42.3%，同比上升18.4個百分點。

??本季度，天津中心城區(qū)甲級寫字樓租賃市場平均成交租金為人民幣每平方米每月141元，環(huán)比及同比均下降0.3%。

??預計2016年下半年，天津中心城區(qū)甲級寫字樓市場將有四個高品質項目入市，新增面積約為21萬平方米，將給全市整體租金水平帶來下行壓力。

??市場預測

??預計2016年下半年，天津中心城區(qū)將有四個新項目交付使用，其中萬通中心和仁恒置地廣場項目已啟動前期預租，屆時將為市場帶來共計約21萬平方米的新增供應，相當于現(xiàn)有存量的21%，屆時，空置率將推高至42%。

??受經濟增長預期下調影響，辦公市場需求萎靡，一些業(yè)主開始小幅下調租金，或者加大傭金優(yōu)惠政策，以此拉攏客戶，提升樓宇出租率。同時，受供應激增影響，短期內租金可能出現(xiàn)小幅波動。但長遠來看，天津市寫字樓租金仍將主要由樓宇品質決定，因此，租金仍然走勢向好。

??天津零售市場

??2016年第二季度，天津城區(qū)共有兩個新項目入市，分別是世紀都會商廈和M Plaza，均位于南京路-濱江道-和平路商圈，共計帶來11.1萬平方米的體量。而濱海新區(qū)中高端商業(yè)市場已連續(xù)一年未見新項目入市。目前，天津全市（含濱海新區(qū)）優(yōu)質商業(yè)物業(yè)總存量為423萬平方米。                                                                                                                                                                                                                                         ??第二季度，天津城區(qū)主要優(yōu)質項目首層平均租金僅環(huán)比下降0.1%，為每平方米每月人民幣407.1元。受新增供應影響，平均入駐率環(huán)比下降1.7個百分點至88.6%。 

??本季度，濱海新區(qū)主要優(yōu)質項目首層平均租金與上季度持平為人民幣每平方米每月247.5元，濱海新區(qū)平均入駐率環(huán)比上升1.8個百分點至82.2%。

??預計2016年下半年，天津全市將有3個優(yōu)質商業(yè)項目開業(yè)，屆時將帶來約17萬平方米的商業(yè)面積。

??市場預測

??由于部分項目推遲入市，預計下半年，天津全市僅有3個商業(yè)項目開業(yè)，和平?大悅城作為下半年最為期待的項目，將引入大悅城主題街區(qū)產品線，并注重業(yè)態(tài)和品牌的獨有性和引領性，將成為天津首家以“慢生活、高品質”定位的新型購物中心。

??未來，在多渠道的零售環(huán)境中，數(shù)字化將成為零售商和品牌商與消費者互動最重要的途徑。零售商和品牌商將更加積極調整其零售模式來反映這一非線性的新型消費者購物過程。