??整體情況：按照發(fā)行日期，上周（0104-0110）房企境內(nèi)外債券共發(fā)行30筆，開年首周工作日房企發(fā)債積極，融資（含計劃）金額約550.1億元，融資金額同比增長133.0%。

??結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)：境外發(fā)行（含計劃發(fā)行）金額約61.6億美元，同比大幅增長481%，占比整體發(fā)債規(guī)模72.5%。境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模約151.0億元人民幣，同比下降約7%，上周房企發(fā)債以境外為主導(dǎo)。

??趨勢分析：歷年首月均為房企債券融資的高峰，2019-2020年兩年首月發(fā)債規(guī)模分別為1626億元與1721億元，其中2020年首月發(fā)債規(guī)模為全年峰值，因此2021年首月債市火熱符合傳統(tǒng)預(yù)期。同時，2021年房企融資新規(guī)與銀行金融機構(gòu)的集中度管理均處于過渡期中，金融監(jiān)管更趨嚴(yán)格，房企對國內(nèi)金融環(huán)境預(yù)期緊張，故而將會加快新年發(fā)債節(jié)奏，搶跑債市。預(yù)計2021年首月內(nèi)發(fā)債規(guī)模大概率仍將保持高位，境外債占比將大幅提升。