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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]對(duì)長(zhǎng)沙無(wú)理由退房政策的點(diǎn)評(píng)

??3月19日，湖南省長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購(gòu)房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實(shí)施購(gòu)房“7天無(wú)理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、保障消費(fèi)者權(quán)益。

??根據(jù)文件規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金；超過(guò)7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保執(zhí)行透明。該政策直擊房屋交易中長(zhǎng)期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，通過(guò)設(shè)置“冷靜期”，有效緩解購(gòu)房者的資金安全焦慮。

??一、政策目的

??我們認(rèn)為，出臺(tái)此類政策的目的有兩點(diǎn)：一是提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好發(fā)展；二是規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保交易規(guī)則公開(kāi)透明。

??一是促進(jìn)入市信心提振，其成為持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要舉措。“無(wú)理由退房”政策出臺(tái)，是對(duì)所在區(qū)域新房交易市場(chǎng)“質(zhì)量有保障”“價(jià)格會(huì)穩(wěn)定”“交付有預(yù)期”等方面的背書(shū)。出臺(tái)此類政策，也是為各類房企項(xiàng)目鼓勁，充分表明好產(chǎn)品項(xiàng)目推出后，購(gòu)房者可以放心參與相關(guān)購(gòu)房活動(dòng)，也減少了因資金不安全、糾紛無(wú)解決機(jī)制等產(chǎn)生的困擾。其增強(qiáng)了入市信心，在很大程度上加快了所在區(qū)域3月份以及上半年的購(gòu)房入市節(jié)奏。

??二是規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保交易有序推進(jìn)。此類政策本質(zhì)上直擊了行業(yè)痛點(diǎn)，即兩個(gè)痛點(diǎn)。第一是定金與訂金混淆的問(wèn)題。關(guān)于這一混淆，表面看是文字方面的概念不清所導(dǎo)致的糾紛，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商對(duì)各類退款問(wèn)題的推諉和漠視，是規(guī)則亂用的亂象所在。而這恰關(guān)乎購(gòu)房者的最直接利益。第二是對(duì)“無(wú)理由”的界定。實(shí)操中“無(wú)理由”條款下，往往需要購(gòu)房者提交“有理由”證據(jù)，但最終會(huì)面臨開(kāi)發(fā)商不認(rèn)同的尷尬，也導(dǎo)致“無(wú)理由”政策變得蒼白。當(dāng)前長(zhǎng)沙政策，真正讓“無(wú)理由”的含金量增加，即設(shè)定了7天的冷靜期。這是對(duì)“無(wú)理由退房”政策的更規(guī)范舉措，更加用心保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，也真正避免購(gòu)房秩序問(wèn)題對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的侵害。