[中房網(wǎng)]中國房地產(chǎn)市場第48周周報(bào)(11.28-12.04)

 

一、二十典型城市土地供求情況

 

本周土地總供應(yīng)面積為1089萬平方米，環(huán)比上漲59.1%。其中經(jīng)營性土地環(huán)比上漲88.3%，非經(jīng)營性土地環(huán)比上漲37.5%。

 

本周土地供應(yīng)可造1684萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比上漲35.8%。

 

本周土地總成交面積190萬平方米，環(huán)比下滑33.1%。其中經(jīng)營性土地環(huán)比下滑48.3%，非經(jīng)營性土地環(huán)比下滑19.8%。

 

本周土地成交量可造305萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑45.8%。

 

本周土地成交總金額69億元，環(huán)比下滑34.1%。其中經(jīng)營性土地環(huán)比下滑34.0%，非經(jīng)營性土地環(huán)比下滑35.1%。本周土地成交均價(jià)3657元/平方米，環(huán)比下滑1.4%；成交樓板均價(jià)2277元/平方米，環(huán)比上漲21.5%。

 

二、二十典型城市商品住宅成交情況

 

本周二十城市商品住宅成交面積總量為184.56萬平米，環(huán)比下滑0.9%。9城市成交面積環(huán)比上漲，深圳以89.0%漲幅居首；在環(huán)比下滑的11城市中，大連以34.6%降幅居首。四個(gè)一線城市除深圳環(huán)比上漲89.0%外，其余三城市呈下滑態(tài)勢。其中深圳本周成交量大幅上漲主要是受新開盤低價(jià)項(xiàng)目的成交拉動(dòng)影響。

 

與前四周平均成交面積相比，成交面積微漲1.3%。8城市下滑，其中大連以44.0%降幅居首；上漲的12個(gè)城市中，深圳以54.8%漲幅居首。

 

三、政策動(dòng)態(tài)

政策名稱：關(guān)于嚴(yán)禁工商企業(yè)租賃農(nóng)地后擅自改變用途進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的緊急通知

 

頒布主體：國土資源部

 

頒布時(shí)間：11月29日

 

政策要點(diǎn)：

1、任何生產(chǎn)與建設(shè)活動(dòng)必須按規(guī)定用途使用土地

 

2、禁止任何單位或個(gè)人借“租賃”、“流轉(zhuǎn)”農(nóng)地之機(jī)，或以興辦設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，違規(guī)興建“配套設(shè)施”，或變相興建非農(nóng)設(shè)施，擅自從事非農(nóng)建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須嚴(yán)肅查處。

 

3、要嚴(yán)肅查處“租賃”、“流轉(zhuǎn)”農(nóng)地和設(shè)施農(nóng)用地中的違法違規(guī)用地行為，對(duì)于違法違規(guī)用地，依法該拆除的要予以拆除，該復(fù)耕的要予以復(fù)耕；依法對(duì)違法違規(guī)用地行為處理后，確需補(bǔ)辦用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，有關(guān)稅費(fèi)按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。

 

政策名稱：關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知

 

頒布主體：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

 

頒布時(shí)間：11月25日

 

政策要點(diǎn)：

自2011年12月10日起，本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價(jià)格為2010年成交均價(jià)每平方米建筑面積18000元，區(qū)位調(diào)整系數(shù)按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》確定。

 

政策名稱：關(guān)于印發(fā)《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》的通知

 

頒布主體：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

 

頒布時(shí)間：11月29日

 

政策要點(diǎn)：

 

符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)公共租賃住房：

 

1、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房(以下統(tǒng)稱“保障性住房”)輪候家庭。

 

2、申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

 

3、外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

 

四、相關(guān)新聞

 

1、限購政策到期之后繼續(xù)延續(xù)

 

2、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，釋放近4000億資金

 

3、35城市11月共115宗土地流拍/流標(biāo)

 

4、百城住宅均價(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降

 

本期編輯人員：蘇文坤、張貽兆