2011年第二季度全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額增長(zhǎng)近50%

　　北美地區(qū)投資活動(dòng)超過其它地區(qū)，交易額躍居全球榜首

　　上海，2011年8月5日——仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)專家日前表示， 2011年第二季度，全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額[1 不含住宅、土地和開發(fā)交易在內(nèi)][1] 累計(jì)突破1010億美元，較上季度上漲7%，較去年同期飆升47%。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)總監(jiān)Arthur de Haast表示：“目前全球房地產(chǎn)投資活動(dòng)繼續(xù)增長(zhǎng)，北美地區(qū)表現(xiàn)尤為突出。此前復(fù)蘇緩慢的北美地區(qū)在這一季度房地產(chǎn)投資額躍居全球首位。展望今后一段時(shí)期，一些發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的債務(wù)危機(jī)以及部分新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱的風(fēng)險(xiǎn)，將使得投資者在選擇資產(chǎn)時(shí)采取更為審慎的態(tài)度，從而令復(fù)蘇進(jìn)程放緩。但是，由于市場(chǎng)上的物業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)充足，我們堅(jiān)信，今年全年的投資額仍將達(dá)到我們此前預(yù)期的4400億美元。”

　　地區(qū)亮點(diǎn)

　　2011年第二季度，美洲地區(qū)的房地產(chǎn)交易活動(dòng)成為自2007年底以來(lái)最為活躍的時(shí)期，其投資活動(dòng)超過其它地區(qū)，躍居全球榜首。其中，美國(guó)所有房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)均出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，其原因在于更加容易獲取的信貸，以及投資者渴望獲得極低利率環(huán)境下的收益期權(quán)。本季度美洲地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)投資額較上季度增長(zhǎng)56%，增至490億美元。此外，加拿大的房地產(chǎn)投資額也大幅反彈，較2011年第一季度增長(zhǎng)兩倍有余。在南美地區(qū)，由于幾個(gè)大型房地產(chǎn)組合交易已得到消化，巴西在上兩個(gè)季度高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上有所放緩。預(yù)計(jì)整個(gè)美洲地區(qū)的房地產(chǎn)投資額今年下半年仍將保持強(qiáng)勁，但其增速將會(huì)有所放緩。

　　同一時(shí)期，歐洲、中東和非洲（EMEA）的商業(yè)房地產(chǎn)投資額與上季度總體持平，仍為340億美元，但在2010年同期的基礎(chǔ)上有所增長(zhǎng)。英國(guó)市場(chǎng)的適度放緩以及南歐各國(guó)市場(chǎng)的大幅放緩，部分抵消了北歐各國(guó)和俄羅斯市場(chǎng)強(qiáng)勁上漲的勢(shì)頭。但是，意大利市場(chǎng)是個(gè)例外，其投資額出現(xiàn)小幅下降。中東地區(qū)的房地產(chǎn)投資活動(dòng)仍然保持低迷——目前，該地區(qū)主要仍是一個(gè)資本輸出地。

　　亞太地區(qū)的房地產(chǎn)投資額與上季度相比大幅下挫（降幅達(dá)30%），但與去年相比有溫和增長(zhǎng)，達(dá)到185億美元。日本是該地區(qū)最大的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，地震使得日本市場(chǎng)在季度性放緩的基礎(chǔ)上進(jìn)一步惡化。盡管該地區(qū)其它市場(chǎng)表現(xiàn)良好，如澳大利亞市場(chǎng)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，中國(guó)大陸和香港地區(qū)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，但也未能彌補(bǔ)日本市場(chǎng)交易量大幅下滑的局面。

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額持續(xù)大幅增長(zhǎng)，2011年第二季度的交易額與去年同期相比飆升了146%，”仲量聯(lián)行中國(guó)投資部總監(jiān)翰德偉表示：“盡管政府的緊縮政策，尤其是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和住宅領(lǐng)域的緊縮政策使得所有類別房地產(chǎn)資產(chǎn)的整棟交易更加難以獲得融資，但投資者對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)一、二、三線城市中那些能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及可參與開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資熱情依然不減。”

　　全球資本市場(chǎng)展望

　　展望下半年的發(fā)展前景，仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究總監(jiān)Paul Guest認(rèn)為：“我們預(yù)計(jì)今年下半年全球房地產(chǎn)投資交易額將達(dá)到2400億美元。其中部分值得注意的支撐因素包括：日本市場(chǎng)將擺脫今年3月自然災(zāi)害的影響開始復(fù)蘇；歐美將有更多的銀行產(chǎn)品對(duì)外發(fā)售，包括部分優(yōu)質(zhì)銀行產(chǎn)品；各大新興市場(chǎng)將開始消化管制措施帶來(lái)的影響，其經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”的現(xiàn)象。但是，隨著全球各國(guó)的中央銀行繼續(xù)推行緊縮的貨幣政策，預(yù)計(jì)下半年整個(gè)市場(chǎng)將延續(xù)目前增長(zhǎng)放緩的發(fā)展趨勢(shì)。”

　　編者按

　　仲量聯(lián)行“全球資本流動(dòng)報(bào)告”分析提供了一系列數(shù)據(jù)，旨在幫助投資者了解世界各地商業(yè)房地產(chǎn)資本的流動(dòng)狀況。這些分析結(jié)果將在新聞稿的交易量分析數(shù)據(jù)和完整報(bào)告中按季度發(fā)布。所有的“全球資本流動(dòng)”數(shù)據(jù)均可以從我們的官方網(wǎng)站上獲得，官方網(wǎng)站是媒體和客戶獲取仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究分析資料的門戶。

　　地區(qū)內(nèi)交易：買賣雙方均來(lái)自于資產(chǎn)所在地區(qū)的交易。例如，美國(guó)一家房地產(chǎn)投資信托基金在加拿大購(gòu)買房地產(chǎn)，或者德國(guó)一家開放式基金在英國(guó)出售房地產(chǎn)的交易，均為地區(qū)內(nèi)交易。

　　地區(qū)間交易：買方、賣方或者買賣雙方來(lái)自于資產(chǎn)所在地以外地區(qū)的交易。例如，美國(guó)一家房地產(chǎn)投資信托基金在丹麥購(gòu)買房地產(chǎn)，或者澳大利亞一家養(yǎng)老基金在加拿大出售房地產(chǎn)，均為地區(qū)間交易。

　　跨境交易：買方、賣方或者買賣雙方來(lái)自于相關(guān)交易所在國(guó)以外的國(guó)家和地區(qū)的交易。跨境交易又分為地區(qū)間交易和地區(qū)內(nèi)交易。

　　國(guó)內(nèi)交易：投資者來(lái)自于相關(guān)交易所在國(guó)的交易。涉及“國(guó)內(nèi)”買家和賣家的交易均稱作“國(guó)內(nèi)”交易。

　　實(shí)體層面的交易、開發(fā)項(xiàng)目和多戶住宅投資，不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，并可能發(fā)生變動(dòng)。

　　仲量聯(lián)行按照交易當(dāng)季日平均匯率將交易額轉(zhuǎn)換成美元。也就是說(shuō)，交易額未刨除外匯的影響。

　　全球基金是指在全球不同地區(qū)募集資金的基金。