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??今日焦點

??南京精裝修新政：裝修標準不得超過2000元/平

??住建部：全國“舊改”年度任務已完成過半

??一線城市住宅租賃市場遇冷

??深圳新房市場推盤節奏加快

??北京出現房企“搶人”大戰

??上市房企業績分化明顯

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月27日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例9例，均為境外輸入病例（四川4例，上海3例，福建1例，廣東1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例2例，均為境外輸入病例（均在上海）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者16例（均為境外輸入）。

??政策>>

??據南京市住房保障和房產局消息，8月14日起，南京市已實施由南京市住房保障和房產局、南京市發展和改革委員會和南京市城鄉建設委員會聯合出臺的《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。《通知》提出，房企在提供全裝修方案的基礎上，應提供商品住宅升級裝修方案，供購房者選擇；同時，樣板間保留時間須至項目交付后3個月。全裝修標準不低于1500元每平方米；具備科技系統（恒溫恒濕）或新風系統（含中央空調）的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元每平方米，評估價格高于2000元每平方米的，按2000元每平方米計。《通知》同時指出，凡是南京通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律按照《通知》實施；其他項目，開發企業可根據具體項目的區域位置、品質特點、產品定位等情況自行選擇是否適用。

??市場>>

??【1】8月27日，住建部官網數據顯示，今年1-7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區2.22萬個，占年度目標任務（3.9萬個）的56.4%，較6月末提高了16個百分點；涉及居民442.74萬戶，占年度目標任務（約700萬戶）的62.7%，較6月末提高了15.6個百分點。其中，按小區數計開工進展較快的地區：寧夏107%，河北100%，甘肅100%，安徽92.2%，山東90.4%；開工進展較慢的地區：福建32.3%，四川26.3%，湖北23.0%，吉林19.6%，海南17.4%。

??【2】往年從春季開始，租房市場會逐漸活躍起來，一直延續至畢業旺季的頂峰時期，但疫情的影響，一定程度上影響了租房市場的周期性規律。據我愛我家研究院數據顯示，原本會在3月份出現的第一個北京住宅租賃交易量高點后移到5月份才出現。隨后北京疫情反彈，導致6月份交易量再度下滑兩成，7月份交易量有所回升，環比增長7.21%，但明顯低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高點。此外，今年一線城市租金水平與往年相比總體偏低，未現明顯峰值。相關數據顯示，今年4-7月份北京、上海、廣州、深圳平均租金漲跌互現，冷熱不均，但總體變化平穩，不同于往年畢業的上漲趨勢。多家機構發布的數據也指出，2020年5月份，全國租金降幅略有擴大，2020年畢業生平均租金下降19.8%，為1357元。

??【3】最近深圳新房扎堆上市，在一些房產中介的朋友圈里，之前推臨深片區的信息都換成了深圳新房的信息，多數都是龍崗、鹽田的住宅和公寓項目。一些位于寶安、光明和龍華等區的熱門新房項目紛紛公開自己的銷售方案，多數采取線上選房方式，也有提出“無房者擁有優先搖號權”的銷售方式。據不完全統計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節奏，開發商明顯加快了推盤的節奏。

??企業>>

??【1】近期北京樓市罕見出現房企的“搶人”大戰：在合生聯手世茂和金茂以180億拿下分鐘寺地塊后，據稱三家房企有的在拿地次日即啟動招聘，有的在戰投結束馬上著手挖角高端人才，此外，龍湖四環項目和恒大下半年即將在京入市的五大新盤均打出了招聘海報，首創新品的招聘也一并啟動，讓業內感嘆“好久沒見到北京市場這么熱鬧了”。相關人士指出，房企密集動作的背后，一方面是上半年業績承壓急需尋求突破，另一方面也是房企在備戰“金九銀十”，把握短暫的銷售窗口期。

??【2】Wind數據顯示，截至8月27日晚，A股共有81家上市房企對外披露半年報，港股共有60家上市房企對外披露半年報。其中，81家A股上市房企中，凈利潤實現同比增長的占比不到四成，業績分化明顯。頭部房企整體表現不俗，不少房企凈利潤跑贏上年同期。從拿地態度看，上半年房企拿地態度不一，有的房企在疫情期間積極拿地，以底價購入多宗地塊，但以融創中國為代表的不少房企卻表現出較為謹慎的拿地態度。