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??各地樓市

??北上廣深學區房火熱，帶動二手房量價齊升

??北京寫字樓空置率走高

??深圳網紅樓盤認籌實行“多選一”

??開年杭州土拍收金近400億元

??紹興地市火熱，“回鍋”宅地樓面價彪升70%

??【1】疫情影響下，一線城市學區房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現最明顯，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求。據不完全統計，目前上海學區房最貴已經超過20萬元/平方米。而在其他一線城市，學區房也無例外在暴漲。北京最貴學區房每平米25萬元左右，深圳達到了每平米32萬元。另一方面，一線城市的學區房帶動二手房量價齊升，是本輪房價上漲的主要表現。進入2021年，一線城市二手房價全面上漲，統計局數據顯示，2020年12月，一線城市二手房漲幅中，北京漲幅明顯，而最近一個多月漲得最快的已經不是深圳，上海和廣州已后來居上。

??【2】據多家業內分析機構發布的數據顯示，2020年四季度，北京寫字樓空置率繼續走高，市場仍未走出低谷。當前，北京寫字樓市場不論是租金還是出租率都處于低谷。戴德梁行發布的數據顯示，2020年四季度北京寫字樓空置率環比增長0.4%，達到17%。而據高力國際發布的數據，2020年北京寫字樓空置率、租金同比降幅均處于近十年高點。分區域看，北京寫字樓的空置率呈現明顯的結構性特征，主要表現在傳統核心商圈和新興商圈空置率走勢分化。2020年四季度，北京核心商圈平均空置率為10.8%，基本處于正常水平。其中，中關村、金融街的空置率只有3%，甚至還處于供應偏緊區間。當前北京新興商圈的寫字樓平均空置率約達30%。其中麗澤商圈2020年三季度空置率達80%，四季度雖有所下降，但也處于64%的高水平。另外，通州商務區四季度空置率高達90%，亞奧的空置率也在22.5%的較高水平。

??【3】近日，深圳兩處網紅盤幾乎同時入市，引發社會關注。值得注意的是，微博、微信等各大社交平臺上出現了頻傳深圳樓市“多選一”的消息，即多個樓盤同時開盤，購房者只能從中選擇一個樓盤購買。根據官方認籌系統“i深圳APP”顯示，上述網紅盤只能“2選1”。并提示，若購房人違反購房政策，將可能會面臨5年內禁止使用購房意向登記系統、定金因違約被沒收、記入誠信檔案等處罰。如今深圳大量持幣入市的購房者開始陷入倒掛網紅盤“二選一”的兩難。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前這種“2選1”的政策設定是為避免類似的“萬人搖”現象再次出現，“未來再遇上熱點項目，不排除會繼續推行”。

??【4】從1月4日開年首場土拍啟動，至1月19日，杭州市共舉行9場土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長48.3%，是2021年截至目前，全國住宅用地成交金額最高的城市，特別是1月15日成交4宗涉宅用地后，總成交金額超越上海。機構分析認為，杭州在穩地價方面態勢不錯，截至1月19日，杭州成交涉宅用地規劃建筑面積累計同比增長63.6%，但成交樓面地價累計同比下滑9.3%。在競自持以及限價要求下，杭州住宅用地市場成交量升價跌，穩步推進。

??【5】1月12日，紹興的宅地“新年第一拍”落槌。經88輪報價，中海以19.45億元的總價，每平米20226.5元的樓面價拍得鏡湖新區03-09-1號地塊，溢價率達30.1%，已逼近上限價。據公開資料顯示，該地塊實為一宗“回鍋”宅地。2019年8月9日，該地塊曾由紹興軌交以樓面價每平方米11631元摘得，溢價率為20.41%。后又經歷退地、撤銷掛牌等，直到去年年底重新掛牌出讓。根據掛牌公告，該地塊起拍價14.95億元，起始樓面價每平米15547元，比起2019年高出3916元，而最終的成交價更是比當年高出了8596元。而這宗鏡湖宅地的“身價”在一年半內暴漲逾70%，折射出紹興土拍市場近年來的持續火熱。