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??今日要聞

??年內(nèi)各地樓市調(diào)控政策已達(dá)186次

??66城新房成交量增速收窄

??深圳建行明確上調(diào)房貸利率

??山東省住建廳：明確購房合同細(xì)節(jié)

??成都警示“代持”購房、挪用經(jīng)營貸購房等現(xiàn)象

??朱榮斌自曝：去年底和林騰蛟簽了5年之約

??聚焦>>

??據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年以來全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)186次，其中4月份達(dá)51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部約談督導(dǎo)。克而瑞分析認(rèn)為，那些主動控制供地節(jié)奏的城市，房地產(chǎn)市場或?qū)⒊掷m(xù)高熱，基于相較強(qiáng)勁的需求支撐，成交有望高位保持。那些供地顯著過量的城市，房地產(chǎn)市場則難言樂觀，市場觀望情緒濃重，渠道分銷、打折降價等仍是加快成交去化的助推劑。

??政策>>

??【1】5月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應(yīng)在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。

??【2】5月6日，成都市住建局、四川銀保監(jiān)局、人民銀行成都分行營管部等三部門聯(lián)合發(fā)布《商品房交易風(fēng)險提示》公告，對嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序和金融秩序的商品房交易行為作出警示。明確了在購買商品住房時，不要輕易相信“幫助搞定購房資格、進(jìn)行合同更名轉(zhuǎn)讓”等不實信息。在調(diào)控政策期間若無資格購買商品住房，請勿借用他人資格和名字“代持”出資購買商品住房，同時在需貸款購買商品住宅時，不要輕信個別不法中介以“低利率、放款快、免擔(dān)保”為噱頭誘導(dǎo)購房者通過經(jīng)營貸、消費貸等形式套取銀行資金購房。公告指出，房屋屬于個人及家庭重大資產(chǎn)，購買時一定要深入了解房地產(chǎn)和金融業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及調(diào)控政策，善于識別交易中的各種套路和虛假信息，防止上當(dāng)受騙，資金受損。

??金融>>

??5月6日，中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知稱，將調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP，深圳建行成為首家明確上調(diào)房貸利率的銀行。同時，為體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。市場分析認(rèn)為，后續(xù)其他大行或?qū)⒏M(jìn)上調(diào)房貸利率。

??市場>>

??據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年4月樓市報告》顯示，今年4月，全國監(jiān)控的66城新房市場成交量增速收窄，其中50城二手房成交量環(huán)比降約20%。具體來看，今年1-4月新房市場成交套數(shù)同比增長74.8%，成交面積同比增長70.5%。但相較1-3月成交量增速收窄約25個百分點。與2019年同期相比，1-4月成交套數(shù)和面積也呈現(xiàn)增速下滑態(tài)勢。從4月單月來看，成交量較2020年和2019年同期亦有所回落。樓市的迅速降溫，一定程度上可以視為密集調(diào)控的結(jié)果。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，住建部先后13次派出督導(dǎo)組，分赴深圳、上海、杭州、西安等城市調(diào)研督導(dǎo)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控工作。除上述熱點城市外，寧波、武漢、嘉興等市先后出臺樓市調(diào)控措施140余次。

??企業(yè)>>

??五一假期后的首個工作日，陽光城舉行了年度股東大會。會上，執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌在談到離開陽光城的傳聞時透露，去年年底，他跟林騰蛟簽了個5年之約。他走不了是事實，大家不用再關(guān)心這個問題。在朱榮斌看來，房地產(chǎn)行業(yè)在變，公司在泰康加入后也在變，陽光城就是缺后浪，老朱榮斌已經(jīng)黔驢技窮，希望自己能脫胎換骨，雖然還是朱榮斌，但是要換個腦袋，否則無法適應(yīng)周圍的變化。