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??經歷了2020年個位數增長后，全國房地產投資增速重返兩位數，在諸多經濟增長指標中頗有“一騎絕塵”的勢頭。

??國家統計局最新數據顯示，今年前4個月，我國規模以上工業增加值同比增長9.8%，社會消費品零售總額同比增長17.7%，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長19.9%，基礎設施投資同比增長18.4%，房地產開發投資則同比大增21.6%，其中，住宅投資增長24.4%。整個2020年，房地產投資增速不過才7%。這樣的成績，還是發生在今年房地產監管政策收緊的情況之下。

??這背后是居民購房意愿與開發商投資信心的增強。房地產開發投資重回高水平增長，似乎再次證明：房地產仍是經濟發展的重要支柱，城鎮化進程下我國住房需求仍有較大的提升空間。

??分區域來看，城市間分化在拉大。根據31個省（區市）房地產開發投資數據，1～4月房地產投資累計值超過2000億元的有廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建8個省份。整個東北地區則淪為墊底。

??從房地產開發投資增速來看，湖北省從去年全國墊底一躍為第一，增速高達136%；投資增速最低的遼寧省，僅9.9%。

??廣東居投資額之首

??今年前4個月，廣東、江蘇、浙江三省份房地產開發投資額分別達到4576.15億元、4483.13億元、3469.84億元，居全國前三。在去年同期，這三個省份的房地產投資額分別僅為1433.94億元、1174.54億元、1024.93億元。

??廣東、江蘇和浙江三地一直都是我國經濟發展的代表性省份,無論是經濟規模還是人口吸引力，都遙遙領先，歷來都是房企爭搶布局的重點區域。

??從“排行榜”階梯分布來看，房地產開發投資在3000億元以上的省份有3個，分別為廣東、江蘇、浙江；5個省份位于2000億元“階梯”，如山東、四川、安徽、河南、福建；湖北、上海、湖南、云南、重慶、廣西、河北、北京、貴州位于1000億元行列。

??其余14個省（區、市）房地產投資額則均未達到1000億元，包括陜西、天津、海南、甘肅、東北三省等。尤其是黑龍江、青海、西藏，前4月房地產投資額甚至不足百億元，分別僅84.5億元、77.9億元、22.04億元，遠遜于其他省市。

??整體來看，我國房地產發展呈現出東部沿海強者恒強，中部崛起，西部偏低，東北墊底的格局。根據國家統計局數據，1～4月份，東部地區房地產開發投資22098億元，同比增長19.8%；中部地區投資8325億元，增長29.7%；西部地區投資8777億元，增長19.6%；東北地區投資1039億元，增長15.4%。

??這樣的趨勢不難理解。東部地區囊括多個經濟發達城市，人口流入量高，市場需求較大，房地產銷售增速一直穩居第一；東北地區受經濟產業不佳，人口流出影響，銷售增速一直很低。

??湖北增速136% 領跑全國

??整體來看，房地產投資增速重回高位。今年1～4月份，我國房地產開發投資40240億元，同比增長21.6%，遠超2020年7%的增速，甚至超過了2019年9.9%的增速。

??31個省（區、市）中，超過半數（16個省份）的投資增速超過了20%。其中，湖北、新疆、青海和內蒙古房地產投資同比增速均超過50%，排在前四位。房地產投資增速最低的分別是遼寧、河南、重慶，分別為9.9%、12.9%、13.9%，上海市19.7%的投資增速也顯得較為落后。

??回望去年，受疫情沖擊，2020年前4個月我國有14個省份房地產開發投資增速為負，彼時湖北省處于全國墊底的地位。現在，劇情已完全反轉。

??“疫情得到控制后，房企對湖北經濟、樓市有良好的預期，另一方面，湖北房地產開發增速高也是由于去年受疫情影響基點較低。”北京房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示。

??房地產投資增長的背后，是房地產市場火熱的銷售場面，以及房價的節節攀升，這令房價上漲預期增強，開發商的投資拿地信心也逐漸增強。

??國家統計局數據顯示，1～4月份，商品房銷售面積同比增長48.1%，比2019年1～4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。1～4月，全國商品房銷售均價為10657元/平方米，同比增長13.6%。

??4月份以來各大熱點城市陸續開啟的集中供地，再次點燃了房企的投資拿地熱情。據中國房地產報記者統計，截至5月25日，22個重點城市中已有14個城市集中出讓了第一批土地，包括北京、天津、沈陽、長春、無錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟南，合計成交金額達6865億元。

??其中，首輪賣地收入達900億元以上的城市有4個，分別是杭州（1178億元）、北京（1110億元）、南京（993億元）、廣州（906億元），這也是房企爭搶最為激烈城市；重慶、天津、濟南、無錫四城首輪土地拍賣也都收獲了200億元以上價款。重慶的整體土地拍賣溢價率高達43%，主城區46宗地塊中有31宗溢價率均超40%，占比近8成，其中最高溢價率達130%。

??東吳證券分析師陶川認為，預計隨著4月份主要城市逐步開啟土地集中供應，房地產開發商的到位資金利用率將有所回升，并且將繼續加大自籌或預售等貸款之外的融資方式。因此，房地產投資在年內仍有望保持韌性，預計2021年房地產投資增速仍有望在7%左右。

??“房地產投資當下韌性雖好，但受去年底連續出臺的‘三道紅線’ ‘商業銀行房地產貸款集中度新規’等新政效應在下半年的集中顯現，及前期嚴查清理經營貸、消費貸違規流入樓市的影響，展望下半年，預計房地產投資增速將穩中緩降至5%附近。”國都證券分析師王樹寶認為。

??數據來源：國家統計局