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??各地樓市

??北京集體土地租賃房累計(jì)開工6.3萬套

??北京市住建委督促9家開發(fā)企業(yè)上交滯留業(yè)主專維資金7600余萬元

??杭州發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法征求意見稿

??海南省房協(xié)發(fā)起倡議：房企要規(guī)范銷售和宣傳行為

??受疫情影響，南京集中上市項(xiàng)目開盤延后

??浙江衢州：優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域限售、加強(qiáng)房價(jià)管控

??江西省上半年商品房銷售額同比增38.7%

??【1】利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，北京是全國13個試點(diǎn)城市之一。近期，北京市住建委披露，截至7月20日，全市已累計(jì)實(shí)現(xiàn)集租房開工6.3萬套，建設(shè)規(guī)模居全國首位。其中，豐臺區(qū)開工量最大，約1.4萬套；其次是大興區(qū)和朝陽區(qū)，分別有1萬套。從新開工情況看，今年新增開工0.9萬套，基本處在中心城區(qū)及平原多點(diǎn)地區(qū)，預(yù)計(jì)年底前可有約8000套房源投入市場運(yùn)營。

??【2】7月21日，北京市住建委對外發(fā)布公告顯示，該委近期深入西城區(qū)陽光麗景、朝陽區(qū)石佛營、門頭溝區(qū)峪園等17個小區(qū)、7個社區(qū)、6個街鎮(zhèn)調(diào)研體驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)并解決問題50余個。其中包括，督促9家開發(fā)企業(yè)上交滯留的業(yè)主專維資金至歸集銀行 ，涉資7600余萬元。根據(jù)通報(bào)內(nèi)容，近期北京市住建委接到的群眾反映強(qiáng)烈的問題，具體包括：圍繞小區(qū)電動汽車充電樁安裝困難、新老物業(yè)交接不暢、開發(fā)企業(yè)滯留住宅專項(xiàng)維修資金、“北京業(yè)主”APP系統(tǒng)數(shù)據(jù)與實(shí)際不一致影響使用以及小區(qū)地下車庫長期不啟用等。北京市住建委表示，通過積極開展調(diào)研走訪，完善現(xiàn)有法規(guī)政策，出臺有針對性措施，上述問題已經(jīng)得到有效解決。

??【3】7月21日，杭州住保房管發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見。其中《辦法》規(guī)定，杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭。在符合限購前提下，戶籍家庭需同時(shí)滿足以下條件：主申請人市區(qū)戶籍滿一定年限、申請家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請需滿30周歲（含）。而對于非市區(qū)戶籍家庭則需同時(shí)滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、申請家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、主申請人在市區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅滿一定年限、單身申請需滿30周歲（含）。在使用管理方面，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購和上市。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房,權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，但需滿10年后，方可上市交易。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購其份額的申請，由其進(jìn)行回購。

??【4】為不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，近日海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起倡議，提出各會員單位、各房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)從業(yè)人員要嚴(yán)格遵守海南省房地產(chǎn)各項(xiàng)調(diào)控政策規(guī)定，共同促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康有序發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設(shè)營造良好的營商環(huán)境。倡議包括，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會積極發(fā)揮行業(yè)自律的帶頭作用，各會員單位、各房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)從業(yè)人員應(yīng)堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)，嚴(yán)格遵照執(zhí)行現(xiàn)行限購政策，規(guī)范廣告宣傳行為，認(rèn)真做好自查自糾工作，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)正面輿論引導(dǎo)。規(guī)范運(yùn)營推廣行為，真實(shí)準(zhǔn)確發(fā)布商品房信息，如實(shí)公告需公示的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)內(nèi)容，不哄抬房價(jià)、不惡意炒作，不發(fā)布虛假內(nèi)容廣告或不良信息誤導(dǎo)消費(fèi)者等。

??【5】7月21日，南京新房報(bào)名統(tǒng)一平臺發(fā)布消息表示，因受疫情影響，南京首批集中供應(yīng)的8個樓盤報(bào)名搖號時(shí)間按銷售方案執(zhí)行，具體開盤時(shí)間需結(jié)合疫情防控的要求另行通知。據(jù)悉，這8個項(xiàng)目分別為江北新區(qū)的江畔都會上城、水木濱江花園、錦方棲苑，棲霞區(qū)的燕語光年花園，建鄴區(qū)的海玥花園、長江尊邸，秦淮區(qū)的望樾府、文淵府。

??【6】為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，7月20日，衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序的通知》。《通知》涵蓋了優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域限售、加強(qiáng)房價(jià)管控等8大方面。《通知》指出，要優(yōu)化土地供應(yīng)，科學(xué)測算住宅用地需求，及時(shí)公布年度、季度用地出讓計(jì)劃。加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)儲備，結(jié)合商品住房各類產(chǎn)品去化周期及庫存情況，優(yōu)化供地節(jié)奏，擴(kuò)大熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)。優(yōu)化商品住房供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)，加大中小戶型普通商品住房用地供應(yīng)。實(shí)行區(qū)域限售。通知發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓地塊，對其中144平方米以下的普通新建商品住房自簽訂《商品房買賣合同》之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。加強(qiáng)房價(jià)管控。嚴(yán)格落實(shí)商品住房銷售價(jià)格備案制度，加強(qiáng)對未在土拍前限價(jià)商品住房的價(jià)格聯(lián)合會商工作。商品住宅以地塊所屬網(wǎng)格控價(jià)為依據(jù)，原則上市區(qū)范圍內(nèi)所有商品房住宅項(xiàng)目均實(shí)行“限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”方式出讓土地。分批次申請預(yù)售許可的項(xiàng)目，每批次預(yù)售申報(bào)均價(jià)不高于前一批次預(yù)售申報(bào)均價(jià)。預(yù)售申報(bào)價(jià)格經(jīng)備案后，后續(xù)不再上調(diào)。

??【7】近日，江西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年上半年江西經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，江西省上半年商品房銷售面積3616.6萬平方米，同比增長34.6%，兩年平均增長15.9%；商品房銷售額2768.9億元，增長38.7%。據(jù)悉，上半年，江西全省住宅銷售面積3266.5萬平方米，增長36.9%；住宅銷售額2484.9億元，增長42.1%。全省固定資產(chǎn)投資同比增長20.2%，高于全國平均水平7.6個百分點(diǎn)，兩年平均增長12.8%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長13.8%。