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??今日要聞

??廣東：因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策

??天津擬自2022年10月1日起，全市停止限價(jià)商品住房銷(xiāo)售

??貴陽(yáng)：鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首付20%政策

??鄭州中原銀行回應(yīng)：該行首套房貸利率最低4.5%為謠傳

??萬(wàn)科一季度營(yíng)收626.67億元，歸母凈利約14.3億元

??富力地產(chǎn)26.6億港元出售倫敦物業(yè)

??政策>>

??【1】4月28日，廣東省印發(fā)的《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)行動(dòng)方案的通知》提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。同時(shí)，各地要督促涉險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險(xiǎn)，省有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)和項(xiàng)目推介對(duì)接。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，按照市場(chǎng)化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目出讓、兼并收購(gòu)提供債券發(fā)行、融資顧問(wèn)等服務(wù)。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類(lèi)債券，募集資金用于風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。探索駐粵金融資產(chǎn)管理公司和地方金融資產(chǎn)管理公司參與高風(fēng)險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置新模式。

??【2】4月28日，公眾號(hào)“天津發(fā)布”消息稱(chēng)，天津市住建委日前公開(kāi)征求意見(jiàn)，結(jié)合天津市限價(jià)商品住房實(shí)際情況，擬定了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于限價(jià)商品住房申請(qǐng)和銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)的通知》，擬自2022年7月1日起，全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)；自2022年10月1日起，全市停止限價(jià)商品住房銷(xiāo)售。

??【3】4月28日，貴陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》提出，加大住房公積金支持力度。利用住房公積金增值收益，采取個(gè)人補(bǔ)息貸款方式撬動(dòng)商業(yè)銀行資金，擴(kuò)大住房公積金制度受益面。其中，新增個(gè)人補(bǔ)息貸款規(guī)模20億元，貸款發(fā)放時(shí)間控制在3個(gè)月內(nèi)。此外，降低個(gè)人住房消費(fèi)門(mén)檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

??市場(chǎng)>>

??4月28日，針對(duì)中原銀行在鄭州地區(qū)的首套房貸利率最低可以達(dá)到4.5%的傳聞，中原銀行有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，此消息為謠傳。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，中原銀行一直依法依規(guī)開(kāi)展相關(guān)工作，按照監(jiān)管部門(mén)以及省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，首套房貸利率不低于相應(yīng)期限的LPR。中原銀行將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)留鄭人才的信貸支持，精準(zhǔn)對(duì)接鄭州市民融資需求，為鄭州引進(jìn)高層次人才、建設(shè)國(guó)家中心城市提供有力金融支撐。

??企業(yè)>>

??【1】4月28日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年第一季度報(bào)告顯示，一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約626.67億元，同比增長(zhǎng)0.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約14.3億元，同比增長(zhǎng)10.58%。其中，萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為374.7萬(wàn)平方米，同比持平；貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入493.4億元，同比下降6.9%。在銷(xiāo)售方面，第一季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積632.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額1065億元，同比分別下降42.7%、40.7%。在土地獲取方面，第一季度新增加6個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)容規(guī)劃建筑面積145.8萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積112萬(wàn)平方米。

??【2】4月28日晚間，富力地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司間接全資附屬公司東日有限公司及買(mǎi)方中渝置地的子公司Victory Trend Holdings Limited簽署協(xié)議，賣(mài)方有條件同意出售而買(mǎi)方有條件同意購(gòu)買(mǎi)并承擔(dān)銷(xiāo)售股份（占目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本的50%）以及銷(xiāo)售貸款的所有利益及權(quán)益，代價(jià)為26.6億港元。富力地產(chǎn)稱(chēng)，此次出售項(xiàng)目預(yù)計(jì)將錄得虧損約18.4億港元，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將首先用于償還賣(mài)方所結(jié)欠的現(xiàn)有貸款，其他剩余的凈額將用于償還公司的其他債務(wù)及作為公司的一般營(yíng)運(yùn)資金。