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??不降價怕賣不動，降價又擔(dān)心越降越?jīng)]人買。

??8月的長沙新房市場，在供應(yīng)增長的帶動下，樓市活躍度有所提升，尤其是自中下旬以來，多個樓盤以價換量，但整體效果一般，成交量甚至還不如7月。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)39.41萬平方米，環(huán)比增長31%；成交22.2萬平方米，環(huán)比下滑22%；在改善性住宅成交的帶動下，成交均價14341元/平方米，環(huán)比上漲3%。去化周期維持在16個月，去化壓力仍在。

??從區(qū)域看，天心區(qū)為8月長沙新房市場主要供應(yīng)區(qū)域，但成交量價環(huán)比齊跌，芙蓉區(qū)房價也有不同程度下跌，其他三區(qū)房價均價均呈現(xiàn)正增長，湘江新區(qū)的新房供求表現(xiàn)相對較好。

??板塊方面，8月市內(nèi)五區(qū)38個板塊有成交，隆平高科板塊成交量蟬聯(lián)首位，其次為大托、省府北、梅溪湖二期東等熱點(diǎn)板塊。

??價格方面，房企加大降價促銷力度，8月長沙市內(nèi)五區(qū)新房市場重現(xiàn)單價4000多元/平方米的房源。但主力成交價格仍穩(wěn)定在12000元~15000元/平方米，開福中心、天心濱江、洋湖、體育新城、青竹湖五大板塊單價超20000元/平方米，蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價格洼地。

??值得注意的是，長沙新房市場分化持續(xù)，區(qū)域、板塊、產(chǎn)品均出現(xiàn)分化。

??剛需舒適型產(chǎn)品穩(wěn)占8月長沙新房市場主流，成交總價段上移，改善性產(chǎn)品需求相對穩(wěn)定。

??8月，長沙市內(nèi)五區(qū)有中建桃李九章、綠城柳畔聽瀾、中交世通國際三個項(xiàng)目集中開盤或首開推貨，推出的390套住宅，認(rèn)購150套，整體去化率僅38%。其中，中建桃李九章項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)教育資源和品牌優(yōu)勢，市場仍然保持較高熱度。

??購房者的信心不足，導(dǎo)致市場提振不夠，樓盤蓄客整體較為吃力。

??在細(xì)分物業(yè)中，別墅供跌銷漲，洋房供銷齊跌，大平層供漲銷跌；大平層去化周期上漲，但整體壓力可控；別墅去化壓力則相對較大。

??市場研究人員認(rèn)為，在整體市場信心尚未回轉(zhuǎn)、市場多樣化促銷已成常態(tài)的背景下，政策的驅(qū)動性將趨弱，下半年長沙新房市場降價跑量的項(xiàng)目可能會進(jìn)一步增多，樓市常規(guī)的“金九”旺季或有所失色。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月長沙市六區(qū)一縣或有26個項(xiàng)目推新，以普通住宅供應(yīng)為主。（趙春林）