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??“‘限價令’在鄭州早已‘名存實亡’，這一政策調整并未對當地樓市產生顯著影響。”鄭州多位業內人士向記者表示。

??商品房銷售價格備案制度于2010年開始推行，是房價調控的一種手段。各地都有相關監管辦法，要求房企按照備案價銷售，或按照一定比例上下浮動否則購買合同可能無效。如今多地已經發布取消商品住房銷售價格指導，鄭州就是其中之一。

??今年7月31日，鄭州住房保障部門宣布取消商品住房銷售價格指導，開發企業可自主定價進行銷售或辦理預（銷）售許可備案手續。

??但在當前市場環境下，多數鄭州房企并未急于調整價格策略。一位房企高管表示：“取消限價后，我們并沒有作出價格調整。因為我們項目本身屬于城市四環區域，之前已經在限價之下銷售了。”

??她進一步坦言，“目前鄭州市場在售的項目里，除了近兩年新推出項目外，其余基本上都在成本價以下銷售。大部分開發商還是以優先回款和現金流為主，再根據市場情況調整價格。”

??如今，取消商品房限價政策已逾1個月，鄭州房地產市場仍未出現劇烈波動。“取消限價后沒有對所在項目的銷售產生明顯影響，新客戶不著急購房。”多位鄭州房企高管稱。

??購房者的觀望情緒確實濃厚。

??一位看房有半年時間的購房者表示，“這半年時刻關注著房價，眼看著鄭州房價一路下跌，更不敢買了，雖然買在低價會讓人高興，但是買了后持續下跌的結果也讓人無法接受。”另有多位購房者均稱，“取消限價又不是大幅度降價，還可以再觀望觀望。”

??鄭州當地一資深房地產中介機構人士分析，購房者普遍持“買跌不買漲”的心理，即便取消限價，他們也并未立即采取行動，反而因為房價持續下跌的預期而更加謹慎，選擇繼續觀望。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前來看降價銷售對于房地產銷售的帶動作用明顯下降，上半年降價對銷售的帶動作用確實有所體現，但到下半年以后，消費者普遍預期房價將繼續下調，這種預期導致他們在購房時更加謹慎，傾向于持幣觀望，等待更合適的時機。這種心理預期直接影響了房地產市場的銷售情況，使得降價促銷的效果逐漸減弱。

??此外，疫情雖然對樓市造成了一定的沖擊，但當前市場的低迷不僅僅是因為疫情，更多的是經濟下行、收入不穩定以及就業市場的不確定性導致的消費者信心不足。雖然降價促銷在初期能夠吸引一部分剛需和改善型需求的購房者，但隨著這部分需求的釋放，市場逐漸回歸常態，或回歸到繼續下跌的態勢。

??目前，鄭州樓市呈現出比較明顯的兩極分化態勢，即核心區熱點改善項目保持較旺的人氣，個別項目出現房源供應不足的情況，且近期仍有新項目開盤實現80%去化的良好表現，但對于多數存量項目和剛需項目而言，仍存在較大銷售壓力。

??克而瑞河南區域數據顯示，9月9日至15日，鄭州市主城區域平均單盤來訪55組，成交3套，環比上漲10%。近郊區域平均單盤來訪17組，成交1套，環比持平。遠郊區域平均單盤來訪26組，成交1套，環比持平；二手房方面該周成交約20.86萬平方米，成交量環比上漲54%，其中主城區成交約15.01萬平方米，環鄭區域成交約5.86萬平方米。

??相關研究機構人士表示，雖然目前鄭州新房周度成交量處于年內低位水平，但是，中秋節當周略有回升，二手房成交量也在年內總體保持平穩態勢，反映鄭州購房需求仍有較好支撐。