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??近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一系列政策“組合拳”，目前來看，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。前三季度甘肅省房地產(chǎn)投資920.18億元，同比增速高于全國(guó)1.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額627.52億元，同比增速高于全國(guó)10個(gè)百分點(diǎn)，甘肅省房地產(chǎn)主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。部分城市看房量、到訪量明顯上升，金昌、武威、隴南等城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)明顯，分別為240.5%、97.3%、35.0%；金昌、嘉峪關(guān)、臨夏等城市新建商品房銷售面積增長(zhǎng)明顯，分別為127.1%、13.0%、11.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，“降成本、降門檻、提預(yù)期”的政策“組合拳”，有效提振了市場(chǎng)信心。

??預(yù)期好轉(zhuǎn) 政策效益逐步顯現(xiàn)

??近期，蘭州市舉辦全國(guó)“百城千企”商品房促銷活動(dòng)（蘭州站）暨蘭州房地產(chǎn)秋季展銷會(huì)，組織57家企業(yè)參展，設(shè)立了政策咨詢、房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目展示、裝飾裝修、家居家電展示展銷四大板塊，讓蘭州市民得到充分的房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)信息。其中，房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目展示板塊全面展示了蘭州市在售的品牌項(xiàng)目，產(chǎn)品種類包括商品住房、商業(yè)用房、寫字樓、公寓。同時(shí)，采用“線上+線下”結(jié)合的方式為購(gòu)房者提供更多的選擇方式和看房方式。在國(guó)家支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)疊加政策的推動(dòng)下，蘭州市三季度新建商品住房網(wǎng)簽銷售面積連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，分別增長(zhǎng)2.11%、12.86%、14.37%。特別是國(guó)慶節(jié)以來，房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)簽數(shù)量對(duì)比節(jié)前增幅明顯，主城區(qū)42家開發(fā)企業(yè)的52個(gè)項(xiàng)目到訪量4696人次，認(rèn)購(gòu)商品房553套，面積約5.4萬平方米。

??臨夏州制定印發(fā)《臨夏州促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干政策措施》，提出13條惠民措施，進(jìn)一步振興全州房地產(chǎn)市場(chǎng)。舉辦第二屆臨夏房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“房博會(huì)”），20多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參加，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)、銀行等部門和單位現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置政策咨詢臺(tái)，為購(gòu)房者提供全面的政策咨詢、銀行貸款等方面服務(wù)，幫助群眾實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)高效選房。本屆房博會(huì)還舉辦了2024年臨夏州“好房子、好小區(qū)、好物業(yè)”發(fā)展論壇，共同研究新時(shí)代背景下“好房子”內(nèi)涵，探索綠色人居創(chuàng)新發(fā)展之路。房博會(huì)期間，共計(jì)成交住宅面積4.44萬平方米，成交套數(shù)356套，成交金額2.01億元；平均每日交易面積0.74萬平方米，是正常每日交易量的2.1倍。其中：新建商品住宅銷售面積3.44萬平方米、267套，成交金額1.63億元；二手房住宅面積成交1萬平方米、89套，成交金額0.38億元。

??武威市制定出臺(tái)《武威市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展15條措施》，著力穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型。采取“政府補(bǔ)貼、企業(yè)讓利、金融支持”的方式舉辦三屆房地產(chǎn)展銷會(huì)，市、縣區(qū)籌集獎(jiǎng)補(bǔ)資金6871.7萬元，大力支持居民剛性和改善性住房需求，拉動(dòng)住房消費(fèi)，商品房銷售面積連續(xù)18個(gè)月保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，增速持續(xù)向好。全力推動(dòng)保交房工作，保障群眾合法權(quán)益，全市23個(gè)保交房項(xiàng)目2313套住房，已交付項(xiàng)目18個(gè)、2109套，交付率達(dá)到91.18%。制定《武威市妥善處置閑置存量土地工作方案》，全面摸排超期未動(dòng)工、未竣工等閑置商業(yè)、住宅用地8宗，205.71畝，制定“一地一策”處置措施。

??隴南市利用“房交會(huì)”活動(dòng)平臺(tái)，從9月26日開始，組織各區(qū)縣開展商品房促銷讓利活動(dòng)，64家企業(yè)，75個(gè)項(xiàng)目，5923套房源參與讓利促銷，采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、贈(zèng)送購(gòu)房券、價(jià)格直接優(yōu)惠、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、折扣優(yōu)惠、車位優(yōu)惠、教師醫(yī)務(wù)人員補(bǔ)貼、政策優(yōu)惠等13種優(yōu)惠方式，共計(jì)優(yōu)惠21486.51萬元。各房屋中介機(jī)構(gòu)參與“方便看房”活動(dòng)，向群眾介紹存量房房源信息，獲得了群眾好評(píng)。自9月26日以來，全市新建商品房銷售面積8.8萬平方米，同比增長(zhǎng)8.07%，銷售額5.77億元、同比增長(zhǎng)27.57%，住宅均價(jià)5886元/平方米、同比增長(zhǎng)8.71%。同時(shí)，帶動(dòng)上下游市場(chǎng)，進(jìn)一步刺激建材、家居、家電以及裝修等消費(fèi)。

??信心十足 四季度有望企穩(wěn)回升

??甘肅省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，甘肅省正在加快研究出臺(tái)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升相關(guān)支持措施。一是指導(dǎo)各地充分用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)等政策措施。二是從大力支持住房消費(fèi)、加大金融支持力度、嚴(yán)格控制增量供應(yīng)、著力提高供應(yīng)質(zhì)量和探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式5個(gè)方面制定促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升若干措施，這將有助于全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供有力支撐。

??據(jù)悉，甘肅省房地產(chǎn)市場(chǎng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專班目前集中力量推進(jìn)保交房工作，運(yùn)用市場(chǎng)化法治化手段，按照既定時(shí)間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度目標(biāo)，倒排工期、壓茬推進(jìn)，全力保障項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，確保年底前交付率達(dá)到80%，力爭(zhēng)達(dá)到90%。