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??這次競價有些靜悄悄。

??7月9日上午，長沙市4宗住宅用地全部成功出讓。其中，3宗底價成交，1宗溢價14%。

??該宗溢價成交的編號為[2024]長沙市025號的住宅用地，位于湘江西岸的湘江新區洋湖板塊，宗地面積51624.77平方米，容積率2.4，建筑控高80米，起始價78057萬元。

??經過3家房企14輪競價，該地塊最終由綠城中國旗下的長沙江瀚房地產開發有限公司以總價88977萬元競得，溢價約14%，折合樓面價約7181元/平方米。

??同樣是綠城中國，3年前在湘江東岸的南湖新城，與另外6家房企經過51輪競價“熔斷”搖號，以總價289600萬元拿下編號為［2021］長沙市048號商住用地，折合樓面價14157元/平方米，成為當時轟動一時的長沙“地王”。

??然而，受地塊自身和產品前期戶型缺陷、周邊競品過于強勢以及市場下行等因素影響，該“地王”項目去化一度艱難，此后在市場的預期下開啟降價，以價換量，但市場預計該項目仍難以盈利。

??另外3宗底價成交的住宅用地，分別為編號[2024]長沙市023號地塊，位于開福區青竹湖板塊，宗地面積18190.19平方米，容積率2.4，建筑控高54米，由長沙市卓越康華房地產開發有限公司、湖南焯宸置業有限公司、長沙市卓欣房地產開發有限公司以底價14411萬元摘得，折合樓面價3301元/平方米。

??另一宗也是位于開福區青竹湖板塊的編號為[2024]長沙市024號的住宅用地，宗地面積35600.27平方米，容積率2.2，建筑控高54米，由長沙市卓越康華房地產開發有限公司、湖南觀湖開發建設有限責任公司、長沙卓鑫宸置業有限公司以底價25854萬元摘得，折合樓面價3301元/平方米。

??編號為[2024]長沙市026號的住宅用地，則位于望城區金星北板塊，宗地面積80699.73平方米，容積率1.01，建筑控高24米，由湖南美界置業有限公司底價42383萬元摘得，折合樓面價5200元/平方米。

??今年以來，長沙土地市場推地力度雖然在逐漸加大，但整體供應量、成交量同比上年減少。

??湖南中原地產研究院的數據顯示，今年1~5月，長沙市內六區經營性用地累計供應14宗，建筑面積約162萬平方米，同比分別減少18%、23%；成交13宗，建筑面積約157萬平方米，分別環比減少16%、20%，流拍1宗。

??受土地供應周期及供應節奏的影響，長沙土地市場在經歷了5月的一波“爆發”后，6月又進入了“缺貨”期。供應量大幅縮減，使成交量也出現了“斷崖”式下降。

??《0731樓市通》綜合長沙市國土資源網上交易系統的數據表明，6月長沙市六區三縣（市）土地供應約85.95萬平方米，環比上月減少約45%；成交約45.17萬平方米，環比上月減少約72%。