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??評估價約14億元，掛牌出讓起始價近18億元。

??在公開答復市民反饋意見之后，海口市自然資源和規劃局隨即在建設用地網上交易系統平臺“上架”了A0702地塊，并開始接受競買申請。

??這宗位處海口市核心濱海區海口灣片區的A0702地塊，因其絕版的一線海景而被外界稱之為“王中王”地塊。

??8月9日，海口市自然資源和規劃局發布的“網掛〔2024〕030號”《國有建設用地使用權掛牌出讓公告》稱，A0702地塊開始受理競買申請，出讓總面積約6.9萬平方米。

??A0702地塊土地用途為二類城鎮住宅（即市場化商品住房），項目執行現房銷售，商品房銷售價格由開發商自主定價。

??出讓起始價超17.9億元

??7月8日，海口市自然資源和規劃局發布一則公示，海口市核心濱海區海口灣片區A0702地塊開始被聚焦。

??上述公示稱，經報海口市政府同意，該局按程序啟動了《海口市核心濱海區控制性詳細規劃海口灣片區局部調整》A0702地塊控規修改工作。

??也就是說，總用地面積超100畝的A0702地塊，要進行“商改住”。

??中國房地產報記者了解到，該地塊用地性質經修改后，容積率和建筑密度指標增大，建筑高度從原來的25米層高提升至100米的層高，二類城鎮住宅計容建筑量占比可達97%，商業和城鎮社區服務設施計容建筑量占比為3%。

??就在外界紛紛猜測“商改住”后的一線海景絕版地塊——A0702地塊，其“身價”究竟價值幾何時，8月9日，海口市自然資源和規劃局將A0702地塊掛網上線，以36673.239萬元的評估價、179328.968萬元的起始價，向外界廣發“英雄帖”。

??上述國有建設用地使用權掛牌出讓公告顯示，A0702地塊總出讓面積為68972.68平方米（約103.46畝），土地用途為二類城鎮住宅（即市場化商品住房）、城鎮社區服務設施和零售商業混合用地。其中二類城鎮住宅用地占97%。

??記者也對比了此前的“商改住”擬調整方案，此次掛牌出讓的A0702地塊最終確定的規劃容積率為≤2.0，建筑密度為≤25%，規劃建筑限高為≤100米，綠地率為≥40%。

??根據上述出讓公告要求，該地塊內需配建一所3班托兒所，建筑面積不小于650平方米；配建文化站1處，建筑面積不小于250平方米；配建社區服務站1處，建筑面積不小于600平方米，以及配建1處建筑面積不小于750平方米的老年人日間照料中心等。

??“王中王”最終花落誰家？

??A0702地塊掛牌出讓公告一經發布，立即引起了當地多家房企的濃厚興趣。

??當地多家房企的主要負責人向記者表示，按照該地塊起始價測算，起拍樓面價已接近1.3萬元/平方米，未來項目產品按照企業自主定價，至少是3萬元/平方米起步，甚至會達到3.5萬元/平方米。

??“不過要看地塊最終開發項目產品的品質。”當地一房企負責人稱，項目定位應該是開發豪宅類型產品。

??外界也在紛紛猜測“A0702”最終會花落誰家？

??記者了解到，上述出讓公告對競買人資格的要求相對“寬松”，一改以往動輒“世界500強企業”的門檻設置。公告稱，凡在我國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買。但本次掛牌不接受聯合申請。

??此前，海口市有關部門就海口灣片區A0702地塊項目，還專門組織過概念設計方案征集活動。

??據了解，后經專家評審并報海口市政府審議，概念設計方案征集活動最終決出1個優勝方案，2個優良方案。中海地產（海南）投資有限公司等共同提交的概念設計方案——“海灣甲板”獲優勝方案；中鐵建設集團（海口）置業有限公司等共同提交的概念設計方案，以及海口投源實業開發有限公司等共同提交的概念設計方案——“云·海臺”分別獲優良方案。

??但此前的征集公告有規定，參與本次概念設計方案征集競賽，不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網掛公告要求為準。

??誰會最終成為A0702地塊的競買贏家，如果不出意外，謎底將在9月11日下午揭曉。

??值得注意的是，擬建設市場化商品住宅項目的A0702地塊，公告約定為帶規劃設計方案掛牌出讓，即出讓公告文件附件中的規劃設計方案。記者也查看了相關規劃設計方案，其中就包括中海地產（海南）投資有限公司等共同提交的概念設計方案——“海灣甲板”。

??按照出讓公告要求，該地塊項目開發須采用全裝修方式交房和執行現房銷售，并采用裝配式方式建造。開發建設的項目在具備現房銷售條件后，由開發單位自主定價銷售。