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??“堅持因城施策”“做好調(diào)控政策儲備”“堅持現(xiàn)房銷售制度”“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資”“支持海口、三亞謀劃實施城中村改造”……1月31日上午，海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在海口以視頻會議形式召開。會議總結(jié)了2023年工作，部署2024年重點任務(wù)，明確了2024年要著力抓好9個方面的重點工作。

??據(jù)了解，在海南省政府工作報告中，今年由住建領(lǐng)域牽頭的重點工作有7項。包括：引導市縣因城施策、精準調(diào)控，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；70%以上行政村（居）建成生活垃圾投放屋(亭)；裝配式建筑面積占新建建筑比例達75%以上；統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)風險；加大城市更新力度；深化燃氣安全專項治理，更新改造城市燃氣老化管道約700公里等。

??其中要求，全省開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)268個,竣工安居房1.2萬套,籌集保障性租賃住房2700套，發(fā)放住房租賃補貼1.3萬戶。

??會議認為，結(jié)合實際看，今年海南住建領(lǐng)域有3項工作要高度重視。第一項是房地產(chǎn)工作，在2023年房地產(chǎn)穩(wěn)運行的基礎(chǔ)上，采取積極穩(wěn)妥措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，力爭完成1500億元的開發(fā)投資。二項是燃氣工作，今年計劃更新改造城市燃氣老化管道700公里，是2023年的2倍多。第三項是“博鰲標準”的制定，這項工作是國家生態(tài)文明試驗區(qū)標志工程建設(shè)的標志性成果，要達到國際先進水平。

??據(jù)了解，在博鰲零碳示范區(qū)創(chuàng)建中，海南堅持創(chuàng)新技術(shù)集成，不改變建筑風貌、不大拆大建，圓滿實現(xiàn)建筑節(jié)能降碳改造目的。

??中國房地產(chǎn)報記者從會上獲悉，今年海南住建領(lǐng)域著力抓好9方面的工作，其中包括“堅持因城施策，持續(xù)推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”“堅持以需定建，持續(xù)抓好住房保障工作”等社會普遍關(guān)心的焦點問題。

??會議稱，堅持房住不炒，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，做實穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型，提振市場信心，改善居民預(yù)期。

??在做好調(diào)控政策儲備方面，按照“大穩(wěn)定，小調(diào)整”要求，精準、適度優(yōu)化調(diào)整現(xiàn)行政策，重點從人才、招商、產(chǎn)業(yè)等方面更加精準發(fā)力，更好滿足各類人員的住房需求。

??在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式上，完善住房制度和供應(yīng)體系，推動重構(gòu)市場和保障關(guān)系，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機制，探索房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用全生命周期基層性制度。

??在持續(xù)抓好住房保障工作，堅持“以需定建”，突出抓好各類保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和供給效率，持續(xù)提升住房保障水平。優(yōu)化住房保障體系，支持商品住房價格高的市縣探索推進配售型保障性住房建設(shè)。

??據(jù)悉，海南今年計劃籌集各類保障性住房1.15萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.3萬戶，竣工安居房1.2萬套。

??會議透露，支持海口、三亞謀劃實施城中村改造。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，海南將出臺鼓勵社會資本參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作意見，因地制宜實施加裝電梯、節(jié)能改造、充電樁進小區(qū)等措施，全年計劃開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)268個。

??會議強調(diào)，積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)風險，繼續(xù)統(tǒng)籌做好保交樓和保交付工作。具體做法包括：加強預(yù)售資金監(jiān)管，堅持現(xiàn)房銷售制度，控制存量風險、遏制新增風險。用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。

??據(jù)會議介紹，2023年海南房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積、增加值增速均高于全國平均水平，商品住房銷售價格保持穩(wěn)定，去化期相對合理，在行業(yè)仍處于下行周期的背景下實現(xiàn)了穩(wěn)定增長。

??2023年，海南全省安居房開工2.5萬套，累計竣工3.3萬套，籌集建設(shè)保障性租賃住房3843套，發(fā)放住房租賃補貼1.61萬戶。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方面，全省410個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)全部開工，惠及約3.6萬戶居民。房地產(chǎn)風險化解有序推進，重大房企項目和專項借款項目保交樓工作成效明顯，交付進度均位居全國前列。

??另據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，2023年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資約1171億元，較上年增長1.1%；房屋銷售面積約900萬平方米，房屋銷售額約1494億元，較上一年分別增加39.7%、36%。