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??“中國車谷”武漢經(jīng)開區(qū)在武漢率先吹響了房地產(chǎn)企穩(wěn)的號角。

??10月6日晚，武漢經(jīng)開區(qū)重磅發(fā)布《武漢經(jīng)開區(qū)2024年購房節(jié)期間促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展支持政策》（以下稱：經(jīng)開區(qū)“金十條”），在武漢“金秋購房節(jié)”期間，對自2024年10月1日至12月31日期間在經(jīng)開區(qū)購房的市民給予更多優(yōu)惠支持。旨在進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??記者梳理政策發(fā)現(xiàn)，經(jīng)開區(qū)“金十條”是為響應貫徹武漢市于10月1日出臺的《關(guān)于持續(xù)促進武漢市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，因區(qū)施策，并進行了升級執(zhí)行，以加快存量去化、優(yōu)化增量，促進市場活躍企穩(wěn)。特別是在購房契稅補貼、收購存量住房和以舊換新、盤活存量土地與資產(chǎn)等方面給于了更大力度支持，并把契稅減免、購房補貼與優(yōu)惠落實到具體購房環(huán)節(jié)與措施中；以更大力度支持住宅產(chǎn)品設計創(chuàng)新，在房交會期間新取得的土地或者報建的項目，住宅陽臺建筑面積不計入計容建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積；同時，放寬免計容的建筑范圍，對架空層、“空中花園”“開放式露臺”“風雨連廊”及建成后無償移交的幼兒園、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、社區(qū)養(yǎng)老設施和配電房等配套公共服務設施給予免計容獎勵。

??據(jù)悉，經(jīng)開區(qū)“金十條”由武漢經(jīng)開區(qū)住房和城市更新局、自然資源和城鄉(xiāng)建設局、教育局、公安分局等部門負責解釋；獎勵內(nèi)容與“金九條”“漢十條”、《關(guān)于持續(xù)促進武漢市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等政策重復的，按就高不累加原則使用，實施細則另行發(fā)布，實施期間與國家相關(guān)政策條款沖突的另行調(diào)整。

??經(jīng)開區(qū)“金十條”具體措施如下：

??一、更大力度給予契稅和購房補貼。在經(jīng)開區(qū)新購新建商品住房的，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書后，對已繳納的契稅全額予以補助；新購或長租20年新建住宅項目地下車位的，在市場成交價基礎上，予以3000元-10000元優(yōu)惠；新購房業(yè)主憑購房合同可申請4000元購車優(yōu)惠券、2000元空調(diào)購置優(yōu)惠券以及2000元樓盤物業(yè)費抵扣券。

??二、更大力度支持購房業(yè)主安家就學。在經(jīng)開區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的業(yè)主，可憑購房合同直接辦理戶籍落戶、享受教育劃片同等待遇。

??三、更大力度支持“先租后買”購房。青年公寓、保障性租賃住房的租戶，購買區(qū)屬國有企業(yè)開發(fā)或合作開發(fā)新建商品住房的，前期已繳納租金可抵扣購房款。

??四、更大力度給予重點人群購房優(yōu)惠。各地教師、醫(yī)生、護士、公安干警、退役軍人、消防救援人員等重點人群，在車都春臺里、車都外校城、君臨水岸、天外天金融灣、德信陽光城、悅享湖璟、中國城鄉(xiāng)香樾洲、鳳鳴桃園、航城麗都、印江山、招商未來中心城等11家樓盤購房，給予市場成交價3個點以上團購優(yōu)惠。

??五、更大力度支持收購存量住房和以舊換新。協(xié)調(diào)區(qū)屬國有企業(yè)，批量購買存量商品房，用于保障性租賃住房和人才公寓等，支持企業(yè)申請住房租賃團體購房貸款、住房租賃經(jīng)營性貸款并予以一定補貼；在前期軍山新城“以舊換新”試點的基礎上，將換新范圍擴展到武漢經(jīng)開區(qū)全區(qū)，購房人新房認購期最多可延長至6個月。

??六、更大力度支持完善區(qū)域配套功能。對房地產(chǎn)項目開發(fā)引進社區(qū)商業(yè)綜合體等配套設施，一事一議給予獎勵。

??七、更大力度支持企業(yè)盤活存量土地。在符合規(guī)劃的前提下適當放寬管控要求，支持企業(yè)降低開發(fā)強度提高開發(fā)品質(zhì)繼續(xù)開發(fā)建設，更加靈活支持企業(yè)分割轉(zhuǎn)讓與“收調(diào)供”工作。

??八、更大力度支持企業(yè)盤活存量資產(chǎn)。針對過去政策、協(xié)議等約定限制銷售的存量房產(chǎn)，在不改變規(guī)劃和功能用途的前提下，支持分割、銷售和轉(zhuǎn)讓，辦理相關(guān)手續(xù)并繳納相關(guān)稅費后上市交易。

??九、更大力度支持住宅陽臺設計創(chuàng)新。在房交會期間新取得的土地或者報建的項目，住宅陽臺建筑面積不計入計容建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積。住宅陽臺在建設工程規(guī)劃許可證、房屋銷售合同、不動產(chǎn)權(quán)證中備注功能及面積。

??十、更大力度放寬免計容的建筑范圍。在房交會期間新取得的土地或者報建的項目，對架空層、“空中花園”“開放式露臺”“風雨連廊”及建成后無償移交的幼兒園、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、社區(qū)養(yǎng)老設施和配電房等配套公共服務設施給予免計容獎勵。