青草伊人久久_国产亚洲视频在线观看播放_综合在线视频精品专区_日色网站_豪放女大兵免费看_国产无遮挡又爽又黄大胸免费

　　相關閱讀：關于對《北京市居住權登記試行辦法（征求意見稿）》公開征集意見的公告

??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）近日，《北京市居住權登記試行辦法（征求意見稿）》（以下稱“《辦法》”）在北京市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站公開征集意見。

??據(jù)悉，該《辦法》共26條，包括總則、首次登記、變更登記、注銷登記、其他規(guī)定及附則六方面內(nèi)容。

??《辦法》總則部分明確了辦理居住權登記的法律依據(jù)、適用范圍等內(nèi)容。強調(diào)了設立居住權的基本要求，即設立居住權的不動產(chǎn)用途必須為“住宅”，居住權利人必須為自然人，并且居住權不得繼承和轉(zhuǎn)讓。

??首次登記中，明確了以合同設立和以遺囑設立兩種方式的具體辦理要求；依據(jù)不動產(chǎn)登記有關法規(guī)規(guī)定，增加以生效法律文書設立居住權的情形；明確了已辦理查封登記、預告登記、異議登記的不動產(chǎn)，不予設立居住權。同時，以列舉方式明確不動產(chǎn)登記機構辦理首次登記時審查的內(nèi)容。

??變更登記中，明確了居住權人姓名、身份證件類型或身份證件號碼和居住權期限、居住權人增加或減少、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移等發(fā)生變化的情形，可以辦理居住權變更登記。

??關于注銷登記，以列舉方式明確了居住權滅失的情形，并區(qū)分具體情形規(guī)定雙方或單方申請辦理注銷登記。除明確相應登記規(guī)范外，《居住權登記辦法》同時對涉及不動產(chǎn)登記簿填寫要求、不動產(chǎn)登記證明核發(fā)、居住權登記信息查詢等工作予以一并規(guī)范。

??此外，《辦法》明確規(guī)定，同一不動產(chǎn)，只能設立一個居住權，不得重復設立。按照“一物一權”的基本原理，一個標的物上原則上不能同時擁有兩個相互沖突的用益物權。因此，一個住宅上只能設立一個居住權。但是，居住權人可以為多個人，所有權人可以為多個自然人在自己的住宅上設立居住權，從而形成4居住權的共有，并且允許登記后通過居住權的變更登記增加或減少居住權人。

??對于以共有不動產(chǎn)設立居住權的問題，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，共有包括按份共有和共同共有，處分共有的不動產(chǎn)應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。以不動產(chǎn)設立居住權應當屬于對不動產(chǎn)的處分行為，而設立居住權與將不動產(chǎn)出售相比，對占少數(shù)份額的不動產(chǎn)權利人的所有權權益影響較大，其無法因設立居住權直接獲得對價補償，同時可能無法繼續(xù)占有使用不動產(chǎn)。因此，試行期間對于共有不動產(chǎn)設立居住權的，宜采取全體共有人一致同意為前提的辦理方式。