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??12月23日，中國(guó)城鎮(zhèn)化促進(jìn)會(huì)常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示，未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)有三個(gè)領(lǐng)域，一是城市更新，二是為農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房，三是鄉(xiāng)村建設(shè)。他是在由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院、優(yōu)博集團(tuán)及中國(guó)住交會(huì)聯(lián)合主辦的“長(zhǎng)期主義：應(yīng)勢(shì)與圖新”為主題的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)展望暨CIHAF2021第二十二屆中國(guó)住交會(huì)上發(fā)表演講時(shí)稱。

??鄭新立說(shuō)，城市更新與房地產(chǎn)的關(guān)系非常密切。

??他舉例，上海在世博會(huì)的時(shí)候提出的口號(hào)就是“讓城市生活更美好”。怎么讓城市生活更美好？上海在6000多平方公里的地方住了2000多萬(wàn)人，密度太高，后來(lái)上海進(jìn)行了城市布局的調(diào)整，借助于世博會(huì)的機(jī)會(huì)，從城區(qū)搬了300萬(wàn)人到郊區(qū)，在郊區(qū)重新規(guī)劃、重新設(shè)計(jì)了商貿(mào)區(qū)、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、休閑區(qū)、旅游區(qū)，那里居住環(huán)境好，房?jī)r(jià)又低，老百姓愿意把市中心的房子賣掉，在郊區(qū)買兩套房，所以城市結(jié)構(gòu)大大改善了。

??在鄭新立看來(lái)，這種模式代表了城市化的規(guī)律，城市化發(fā)展到了一定程度將會(huì)出現(xiàn)城市郊區(qū)化的趨勢(shì)。所以，城市更新的未來(lái)趨勢(shì)，首先就是城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了很好的機(jī)會(huì)。

??“老舊街區(qū)的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”鄭新立說(shuō)道。

??“為進(jìn)城的農(nóng)民工市民化提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障住房，也是房地產(chǎn)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”鄭新立說(shuō)，我國(guó)每年有1000多萬(wàn)農(nóng)民工進(jìn)入城市，保障房的需求巨大，這也是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)機(jī)遇。

??“鄉(xiāng)村建設(shè)、縣城建設(shè)也是房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。”鄭新立解釋，現(xiàn)在的縣城發(fā)展也非常好，將來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)蓋房子不一定要集中在大中城市，縣城可能是下一步房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)。還有特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，也讓農(nóng)民直接在當(dāng)?shù)鼐湍軐?shí)現(xiàn)就業(yè)和收入的增長(zhǎng)。