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??“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，新的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)模式誕生。”

??3月2日，廣東房協(xié)2022“穩(wěn)地產(chǎn)時(shí)期，新發(fā)展模式”春季演講會(huì)在線上召開(kāi)，廣東房協(xié)專(zhuān)家委常務(wù)副主任委員、土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任趙卓文作為主講嘉賓分享了自己觀點(diǎn)。

??趙卓文表示，如果要用一個(gè)字來(lái)形容2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)，那就是一個(gè)“變”字。“首先，2022年國(guó)內(nèi)國(guó)際的政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常復(fù)雜多變；第二，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了大的改變；第三，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨多種因素，包括政策和規(guī)則都在發(fā)生改變。”

??同時(shí)，他認(rèn)為，在這充滿(mǎn)“變”的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨“三重壓力”：

??第一，2022年收入預(yù)期會(huì)下降。無(wú)論是公職人員還是普通企業(yè)人士，這一年收入預(yù)期都不會(huì)太高，這對(duì)剛需買(mǎi)房和投資性物業(yè)都有非常大的影響。

??第二，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的房企將降價(jià)促銷(xiāo)。出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的房企將會(huì)出現(xiàn)非理性降價(jià)促銷(xiāo)行為，這也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。2021年一些房企巨頭降價(jià)促銷(xiāo)行為也是如此，在2022年，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的企業(yè)的數(shù)量并沒(méi)有減少，這也令整個(gè)市場(chǎng)形成了不安定因素。

??第三，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改變。在資本市場(chǎng)投資的公眾都是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期下降時(shí)亦會(huì)收緊錢(qián)包。

??在趙卓文看來(lái)，雖然2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)有這么多壓力和不確定性，但也有兩大確定因素：一是房地產(chǎn)稅試點(diǎn)將緩行，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確2022年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。二是各地激活房地產(chǎn)消費(fèi)舉措不斷出臺(tái)，這也代表現(xiàn)在‘因城施策’已經(jīng)進(jìn)入新階段，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)調(diào)控取向已經(jīng)趨于寬松，這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定。