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??走進房企

??房企“期中考”成績穩健

??上市物企數量再創新高

??平安回應地產投資：恒大、藍光、泛海等標的上都是零敞口

??林氏三兄弟增持旭輝控股約993萬股股份

??胡葆森再增持建業地產410萬股股份

??碧桂園服務：對并購恒大物業沒有“主動權”

??藍光發展回復監管工作函：存新增債務逾期及流動性緊張加劇情況

??【1】今年以來，樓市調控頻傳大消息，因此，房企“期中考”成績格外引人關注。在一系列密集、精準的政策調控之下，今年上半年多數房企仍交出了較為穩健的成績單。根據Wind行業數據統計，上半年A+H股上市房企的營業收入總額約為34498 億元，凈利潤總額約為3255億元。具體來看，A股上市房企的營業收入為12614億元，凈利潤為910億元；H股上市房企的營業收入為21834億元，凈利潤為2345 億元。整體來看，房地產市場開始回歸經營的本質，多數房企在嚴控規模、持續降負債上下功夫，并試圖通過多元化經營模式尋求業績上的新突破。

??【2】物業上市公司數量正在快速增長。2021年以來，共有包括榮萬家、宋都服務、星盛商業、新希望服務、越秀服務、中駿商管、朗詩綠色生活、領悅服務、德信服務、康橋悅生活及融信服務在內的11家物企上市，而去年同期上市企業數量6家，數量幾近翻倍。截至今年9月初，共有52家物企成功登陸資本市場。另有24家物企正在排隊，包括祥生活服務、富力物業、中南服務、新力服務等。中信證券指出，三道紅線之下，無論企業的物業管理板塊是否已經運營成熟，部分企業都急于推動物業管理公司分拆上市。通過股權融資的方式補充權益，將會顯著改善企業杠桿水平，尤其是資產負債率和凈負債率。

??【3】今年以來，中國平安在不動產端的投資一直備受市場關注。9月17日，中國平安表示，其地產投資敞口可控、風險可控。現在頗受市場關注的恒大、藍光、泛海等房企，平安險資無論是股權還是債權均為“0敞口”。與此同時，平安所投資的包括碧桂園、中國金茂、旭輝等地產公司在內，所有被投企業都未踩“三條紅線”的紅檔或者橙檔，財務水平相對良好。

??【4】9月17日，旭輝控股發布自愿性公告稱，公司執行董事及控股股東林中、林偉及林峰于2021年9月7日至9月16日期間，在公開市場購買合共992.8萬股公司股份，以增持其在該公司的股權，總代價約為4604.2萬港元。根據公告，在上述控股股東增持旭輝控股的股權后，控股股東在46.26億股股份中擁有權益，相當于截至9月16日旭輝控股已發行股份總數的約55.30%。旭輝控股方面表示，控股股東對公司的未來前景充滿信心，并可能考慮日后在適當時候進一步增持其在公司的股權。

??【5】9月17日，建業地產股份有限公司控股股東胡葆森繼續增持公司股份，共計410萬股。據悉，于2021年9月17日，建業地產董事會獲胡葆森告知，胡葆森透過恩輝投資自2021年9月15日起繼續在公開市場上以每股股份平均價約港幣1.56元增持共計410萬股股份。事實上，自2021年5月起，胡葆森就多次增持公司股份，較近一次是7月15日至2021年7月16日期間，恩輝也于公開市場以平均價格每股2.00港元購買220萬股中原建業股份，總額為440.44萬港元（不包括相關交易費）。

??【6】近日，碧桂園服務執行董事兼總裁李長江回應了碧桂園服務介入恒大物業的并購一事。他表示，碧桂園服務接觸的收并購標的公司很多，恒大物業也確實接觸過，但現在已經沒有（接觸）了。對于今后是否還會與恒大物業進行接觸，李長江稱，碧桂園服務喜歡大的，大的是指規模。也喜歡好的，是指它是優質的。喜歡規范的，是指它不亂。所以，未來是不是會跟恒大物業有合作，主動權不在我們手里。

??【7】9月17日，四川藍光發展股份有限公司回復上海證券交易所關于對公司利潤分配有關事項的監管工作函。據悉，藍光發展于2021年7月15日收到上海證券交易所《關于對四川藍光發展股份有限公司利潤分配有關事項的監管工作函》，藍光發展現將工作函回復內容進行公告。有關“現金分紅事項及后續利潤分配”的問詢，藍光發展回復稱，公司向全體股東每10股派發現金紅利0.85元（含稅）。由于公司在報告期內出現了階段性流動性緊張和債務逾期，未能在2021年7月20日前籌集到2020年度利潤分配所需資金。目前，藍光發展已成立由董事長直接領導的債務應急管理專項工作組，全面開展債務風險化解整體工作。下一步將全面梳理資產和負債情況，充分傾聽結合各持有人的訴求，并將2020年度利潤分配方案事宜納入債務化解方案中進行考慮，藍光發展將在明確具體分紅安排后及時進行披露。